Gepflegtes Zweifamilienhaus in exklusiver Wohnlage im Geiger!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 in der begehrten Wohnlage Geiger/ Memberg wird ab sofort zum Kauf angeboten.
Das geräumige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 297,9 qm und bietet somit Platz für die gesamte Familie. Idealerweise sind die untere und die obere Etage bereits in zwei separate Wohnungen unterteilt, sodass man das Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen oder eine der Wohnungen vermieten kann.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226,7 qm und besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, sowie zwei Badezimmern. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon. Der Balkon im Erdgeschoss kann zu einem Wintergarten umgebaut werden. Im Untergeschoss gehört ein großer Raum zur Wohnfläche dazu, welcher über einen Kamin, sowie eine kleine Küche verfügt. Die Terrasse mit dem Garten ist ebenfalls vom Untergeschoss aus begehbar.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71,2 qm und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, eine Küche, sowie drei Schlafzimmer.
Das Untergeschoss bietet mit diversen Abstellraum- und Vorratsräumen, einem WC und einem Technikraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Dachbühne bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt außerdem über ein ausgebautes, beheizbares Zimmer.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Außenstellplätze findet man auf dem Grundstück oder vor dem Haus.
Die Immobilie besticht vor allem durch ihre hellen, großzügigen Räume und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt: 1976 wurden sämtliche Leitzungen im Haus erneuert, 2006 wurde das Dach neu eingedeckt, isoliert und die Fassade wurde renoviert, 2018 wurde eine elektrische Markise auf der Terrasse installiert und 2019 wurde die Ölheizung erneuert, welche mit Bioöl betrieben wird. Kurzum: Das Dach, die Fassade, die Heizung, die Elektrik und ein Großteil der Fenster müssen nicht erneuert werden.
Sichern Sie sich dieses exklusive Objekt in begehrter Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis:
Energiekennwert: 192,91 kWh (m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Zweifamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl.
