Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.154,46 €/m²

Finanzierung ab 1721 €/Monat

---

6Zimmer

134,7 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Dormitz (91077)

Dieses Zweifamilienhaus, wurde in etwa im Jahr 1935 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es umfasst zwei separate Wohneinheiten (EG und OG) sowie ein noch nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Zum Objekt gehört eine direkt angrenzende große Scheune und ein gemütlich angelegter Garten. Für Ihr Auto stehen Flächen im Außenbereich bereit.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1961 An- und Aufgebaut sowie ca. im Jahr 2009 durch Erker im Dachgeschoss erweitert. Die Fenster im Haus sind Kunststofffenster, die Gaszentralheizung wurde ca. im Jahr 2013 installiert. Die Wohnung im EG wird noch mit Einzelöfen durch (Strom) beheizt.

Erdgeschosswohnung:
Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss von einer Person mit Wohnrecht belebt. Der Grundriss ist funktional und bietet drei Zimmer, welche als Wohnzimmer, Ankleide und Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche ist großzügig gestaltet und hat ausreichend Platz für eine Essecke. Die Kellerabteile für die Wohnung sind direkt über diese erreichbar.

Obergeschosswohnung:
Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann direkt bezogen werden. Der Grundriss ist ähnlich aufgebaut wie im Erdgeschoss. Dabei verfügt er über drei Zimmer, welche als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. An den Wohn- und Essbereich grenzt ein gemütlicher Balkon. Das Badezimmer hat eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung und kann ideal als Abstellfläche genutzt werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet viel Stauraum und Potenzial. Eine behördliche Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum besteht derzeit nicht. Diese kann seitens des Käufers selbst eingeholt werden.

Scheune:
Direkt angrenzend an das Zweifamilienhaus steht eine Scheune, dass Baujahr der Scheune ist unbekannt. Die Scheune hat einen Bruttorauminhalt von 1.167,75 m³ und ist in einem guten Zustand. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und lässt Raum für individuelle Ideen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dormitz. Den nächsten Supermarkt erreicht man in 1.000 m und zur Bushaltestelle läuft man 400 m. Dormitz liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg in der Städteachse Nürnberg 20km, Forchheim 16km und Erlangen 10km. Dormitz ist eine moderne und lebhafte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem kürzlich ausgebauten Glasfasernetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtung, Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine Arztpraxis, ein Gasthaus mit Biergarten sowie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, u.a. in diversen Vereinen stehen zur Verfügung.
Daneben lädt der angrenzende, bis Nürnberg reichende Reichswald, mit seinen gut befahrbaren Wegen zu Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Öffentlicher Nahverkehr
Dormitz ist über die Buslinie 209 sehr gut an die Stadt Erlangen angebunden. Es gibt ganztägig eine Verbindung im ca. Halbstunden-Takt. Die Anbindung an die Kreisstadt Forchheim erfolgt über die Buslinien 209 und 224 oder über
den Bahnhof Erlangen und die S-Bahn S1.
Die Verbindung nach Nürnberg erfolgt ebenfalls über die Bus Linien 209 und den Bahnhof Erlangen. Von dort fahren die S-Bahn S1 oder die R-Bahn R2 nach Nürnberg.

Bahnhöfe
Nächstgelegener Bahnhof ist der Hauptbahnhof in Erlangen (Entfernung: 10km;
Erreichbarkeit in ca. 20 Min.). Es gibt eine Anbindung an das ICE-Netz.
Den Bahnhof in Nürnberg erreicht man in ca. 30 Minuten (Entfernung: 20km)

Flughafen
Den nächsten Urlaub kann man entspannt über den Albrecht Dürer Airport Nürnberg antreten. Dieser liegt 18km von Dormitz entfernt und kann in ca. 25 Min. erreicht werden.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt