Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.960,53 €/m²

---

2Zimmer

76 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Wien (1200)

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 76m² Wohnfläche inkl. ca. 13m² Loggia.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1965.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorzimmer
. Wohnzimmer
. Küche
. Schlafzimmer
. Schrankraum
. Abstellraum
. Badezimmer mit WC
. Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. gute öffentliche Verkehrsanbindung
. große Loggia
. sehr gute Raumaufteilung
. großzügige Zimmer
. Bad und WC getrennt
. separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!)
. U6 Nähe
. Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
. niedrige Energieklasse

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U-Bahn (U6 Dresdner Straße)
. Straßenbahn (2)
. Bus (5A,37A)
. Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)


Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Wien