Haus zum Kauf

565000 €565.000 €1.975,52 €/m²

Finanzierung ab 2333 €/Monat

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9Zimmer

286 m²Wohnfläche

855 m²Grundstück

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Windischholzhausen, Erfurt (99099)

Kurzbeschreibung zwei Häuser mit 9 Zimmern, 3 Bädern, Balkon und Garage auf einem traumhaften Grundstück Objekt Zum Verkauf steht ein in Erfurt-Windischholzhausen gelegenes Grundstück mit einer Größe von 855 m². Das Haupthaus wurde 1719 erbaut und als Pfarrhaus genutzt. Dies sieht man auch an den für die damalige Zeit hohen Decken und einer qualitativ hochwertigen Bausubstanz. Geschichtsträchtig ist das Gebäude als Geburtshaus des Biologen Dr. Friedrich Müller, nach dem nun auch die Straße benannt ist.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 184 m², verteilt auf 6 Zimmer, einen großen Südwest-Balkon und 2 Bäder. Eine Ausbaureserve im Dach ist bei Bedarf vorhanden.
Die Heizungsanlage aus dem Jahre 2019 ist im Haupthaus im Erdgeschoss untergebracht. Es handelt sich um eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und einem Warmwasserspeicher mit Luft- / Abluftwärmepumpe. Weiterhin ist dort ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler und diverse andere Dinge. In diesem Raum befindet sich ebenfalls eine Pumpe, die den Brunnen auf dem Grundstück betreibt. Der Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Die Bäder und die meisten Innentüren wurden 2018 erneuert, die Elektroanlage, die Wasserleitungen wie auch die Dacheindeckung im Jahr 2006. Die Fenster wurden ab 2010 nacheinander vollständig erneuert, zuletzt die Hauseingangstür im Jahr 2021.

Im Nebenhaus - ehemalige Werkstatt - ist 1990 eine helle 3-Raumwohnung neu ausgebaut worden, welche insgesamt 102m² Wohnfläche aufweist. Auch hier fanden im Laufe der Zeit Renovierungen statt - einige Fußböden und zuletzt das Bad im Jahr 2022. Beheizt wird das Nebenhaus über die Gasbrennwertheizung des Haupthauses.

Auf dem großen und grünen Grundstück finden wir eine Garage, ein Carport für 2 Autos sowie ein Außenstellplatz vor. Ein Werkstattraum schliesst sich dem Nebenhaus an. Die kleine überdachte Terrasse direkt vor dem Saunahäuschen lädt zum Verweilen und Entspannen nach einem Saunagang ein. Eingebettet in die grüne Oase des Gartens befindet sich eine weitere Gartenhütte, die als Rückzugsort zum Lesen, Musikhören oder zur Meditation dient.

Geniessen Sie die Ruhe und Entspannung im eigenen Garten, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz profitieren.
Das Haus liegt in der ruhigen und gepflegten Ortslage von Windischholzhausen.
Die Straßenbahnhaltestelle, ein Einkaufsmarkt und das Katholische Krankenhaus sind fußläufig bequem in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Ebenso sind attraktive Arbeitgeber im südöstlichen Stadtteil zu Fuß bequem erreichbar.

Durch die Nähe zur Haltestelle der Strassenbahn ist auch ohne Auto ein gute Anbindung an die Erfurter Innenstadt mit den vielfältigen kulturellen Einrichtungen, weiteren Gesundheitseinrichtungen, sehr viel Gastronomie und Einkaufmöglichkeiten gegeben.

Die Zufahrten zur Umgehungsstraße sowie die Autobahnen A4 und A71 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges Baujahr: 1719
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 4, Gemarkung: Windischholzhausen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung