Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €3.923,11 €/m²

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3Zimmer

63,5 m²Fläche

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Reinickendorf, Berlin (13403)

Objektnr: 1062154

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Berlin-Reinickendorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 63,47 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen.

Dazu zählen ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof und ein Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet sowie genügend Platz für einen Essbereich aufweist. Von hier aus ist auch das weitere Zimmer begehbar, das ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einen eigenen Freistellplatz für Ihren PKW im Innenhof. Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem das eigene Kellerabteil.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist eine Dachsanierung für Ende September 2024 beauftragt. Um die Instandhaltungsrücklage entsprechend wieder zu erhöhen, beläuft sich das derzeitige Hausgeld auf 291 €. Ab 2025 wird dieser Betrag wieder auf ca. 262 € abgesenkt.

Lage: In zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf gelegen
Bildung und Betreuung: Fußläufig zu Kindergärten und Schulen
Nahversorgung: Supermärkte und Apotheke in unmittelbarer Umgebung
Anbindung: S-und U-Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 63,53 m², Gesamtfläche: 63,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen