Haus zum Kauf

875000 €875.000 €5.645,16 €/m²

Finanzierung ab 3567 €/Monat

---

155 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Hohenschwangau, Schwangau (87645)

Lassen Sie sich verzaubern – das von Engel & Völkers angebotene Grundstück mit Altbestand liegt in einzigartiger Lage in Hohenschwangau mit einem exklusiven Blick auf Schloss Neuschwanstein sowie auf die beeindruckende Kulisse der Allgäuer Bergwelt. Das zu bebauende Grundstück liegt an einer nur wenig befahrenen Nebenstraße, umfasst 956 m², beinhaltet ein Einfamilienhaus von 1962 mit 155 m² Wohnfläche sowie eine 144 m² große Zufahrtsstraße, auf welche die beiden direkt anschließenden Nachbarhäuser ein Geh- und Fahrtrecht haben. Aufgrund des fortgeschrittenen Sanierungszustandes sowie für eine bestmögliche Nutzung des exklusiven Grundstücks liegt ein bereits genehmigter Bauantrag für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und Doppelgarage vor. Der Neubau kann auf einer Fläche von 10,49 m x 11,865 m errichtet werden, was einer Wohnfläche von 220,09 m² entspricht. Zusätzlich genehmigt ist der Bau einer Doppelgarage. Das genannte Bauvorhaben wurde nach Maßgabe der geprüften, revidierten und mit dem Genehmigungsvermerk versehenen Bauvorlagen unter den Auflagen und Bedingungen gem. § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauGB genehmigt. Die Baugenehmigung ist grundstücksbezogen und geht mit dem Kauf des Grundstücks an den neuen Eigentümer über. Gemäß Art. 69 der Bayerischen Bauordnung erlischt die Baugenehmigung sowie die Teilbaugenehmigung, sollte innerhalb von 4 Jahren nach Ihrer Erteilung mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen oder die Bauausführung 4 Jahre unterbrochen sein. Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in einem Wasserschutzgebiet (Schutzzone WII), eine Befreiung von der Wasserschutzverordnung der Stadt Füssen von 25.05.2016 wurde mit Bescheid vom 21.11.2022 gewährt.

Unser Grundstück befindet sich in Hohenschwangau, einem Ortsteil der Gemeinde Schwangau, welcher rund 800 m ü. NHN hoch zwischen den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau liegt und durch den Alpsee begrenzt wird.
Die Gemeinde Schwangau ist besonders faszinierend durch ihre beiden Königschlösser eingebettet in die paradiesische Berglandschaft mit grünen Wiesen und zahlreichen klaren Naturseen. Neben fabelhaften Rad-, Wander- und Spazierwegen, dem Bergsportzentrum und den beleuchteten Langlaufloipen sind die Tegelbergbahn sowie die königliche Kristalltherme das Aushängeschild der Gemeinde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Supermärkte, Cafés aber auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind am Ort vorhanden.
Verwirklichen Sie sich Ihre Wohnträume innerhalb einer einzigartigen Bergkulisse und erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig das Schloss Neuschwanstein, den Alpsee und viele weitere Attraktionen und Highlights rund um Füssen und Schwangau.
Erleben Sie den Königswinkel von seiner schönsten Seite und wohnen Sie dort, wo andere ihren Traumurlaub genießen!
Mit der Verkehrsanbindung an die A 7, B 17, B 310 und die B 16 sowie Bahnverbindungen nach München und Augsburg ist eine verkehrsgünstige Lage garantiert. Der Flughafen München und der internationale Allgäu-Airport Memmingen sind mit dem PKW innerhalb 1 – 1,5 Stunden erreichbar.

Widerrufsrecht Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen
Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren
Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das
beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu,
+49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von
Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der
Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu
zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im
Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (Einzelunternehmen), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung