Einfamilienhaus zum Kauf

341650 €341.650 €2.023,27 €/m²

Finanzierung ab 1385 €/Monat

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6Zimmer

168,9 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

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Gambach, Münzenberg (35516)

Diese modernisierte Hofreite in einem charmanten Ortsteil von Münzenberg bietet die perfekte Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ab 2012 umfassend modernisierte Anwesen garantiert einen privaten Innenhof für entspannte Momente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die einladend in den gemütlichen Essbereich übergeht. Ein Kaminofen sorgt hier für eine warme und besonders freundliche Atmosphäre. Der im Jahr 2022 modernisierte Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet - ideal für gemütliche Familienabende.

Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum idyllischen Innenhof, ideal für gesellige Grillabende im Sommer. Perfekt abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Raum mit großer Gaube, ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Der noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet weiteres Potential zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche.

Ein besonderes Extra ist die große, gut erhaltene Scheune, die viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit etwas Kreativität und ein wenig handwerklichem Geschick kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Auch die Möglichkeit, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einzurichten, macht die Scheune zu einem attraktiven Bestandteil des Anwesens. Der bauliche Zustand und das authentische Ambiente verleihen der Scheune ein unverwechselbares Flair, der den historischen Ursprung des Hofes unterstreicht.

Die Hofreite liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung in einem Münzenberger Ortsteil und bietet Idylle und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Butzbach, Friedberg, Gießen und Frankfurt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind.

Die reizvolle Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort sowie das großzügige Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und inspirieren.

Sie sind interessiert? Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Zuhause vor.

Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind in wenigen Minuten die A 5 und A 45 erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit 3 Buslinien (Richtung Butzbach, Lich, Beienheim und Gießen) sichergestellt.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäcker), Tankstellen, Restaurants, Imbisse und Ärzte befinden sich vor Ort.

Zudem gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe.

Im nahe gelegenen Butzbach finden Sie weiterführende Schulen, noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte und einen Bahnhof.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 128,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet D, der wesentliche Energieträger ist Öl, das Baujahr der Anlagentechnik 2012.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6