Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

685000 €685.000 €2.807,38 €/m²

Finanzierung ab 2790 €/Monat

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9Zimmer

244 m²Wohnfläche

434 m²Grundstück

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Mondorf, Niederkassel (53859)

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich in zweiter Baureihe im Herzen von Niederkassel-Mondorf.

Das ursprünglich im Jahre 1973 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre modernisiert (u.a. Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmverbundsystem etc.). Das Grundstück ist insgesamt ca. 434 m² groß.

Alle drei Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Des Weiteren gehören insgesamt 2 Garagen zu dem Objekt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist langjährig vermietet (Erstmieter seit Fertigstellung) und wurde vom derzeitigen Mieter im Laufe der Jahre instandgehalten und -gesetzt. Der Renovierungsstand entspricht ca. den 2000er Jahren.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist im Jahr 2014 saniert worden (neues Bad und separates-WC, Verstärkung und Erweiterung der Elektrik, elektrische Rollläden, neue Bodenbeläge, Innentüren und Fenster sowie Malerarbeiten). Diese Wohnung ist seit diesem Jahr (2024) zu derzeit üblichen Mietkonditionen vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls langjährig vermietet (seit 2001) eine Sanierung erfolgte davor in den 1990er Jahren.

Die aktuelle, nicht marktgerechte Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 25.800 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen der Mieterhöhungen zu ortsüblichen Mieten beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf schätzungsweise ca. 34.800 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotential!

- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche
- 2 Garagenstellplätze
- Modernisierung in den letzten Jahren (z.B. Wärmedämmverbundsystem)
- Fenster unterschiedlicher Baujahre (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010)
- Baujahr 1973
- vollunterkellert
- Öl-Heizungsanlage aus 2002
- gepflegt
- vollständig vermietet
- großes Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie ist auch bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt!

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederkassel - Mondorf.

Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit rund 6500 Einwohnern. Die Ortschaft, erstmals 795 in den Urkunden des Bonner Cassius-Stiftes als Munnendorp erwähnt, geht auf eine bereits zur Frankenzeit gegründete Siedlung am Standort der späteren katholischen Kirche zurück. Der Ortsname Mondorf ist in der Lage im Mündungsbereich der Sieg begründet; die ursprünglichen Namensformen Munnenthorp und Mundorp bedeuten "Mündungsdorf". Mondorf war bis 1969 eine eigenständige Gemeinde.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte etc. Ebenso erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten den Rhein, um dem Altagsstress zu entfliehen.
Die gute Anbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen