Wohnung zum Kauf 425.000 € 3,5 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Altstadt / St. Sebald Nürnberg 90403

St. Sebald, Nürnberg (90403)

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bornemann immobilien Frau Angela Bornemann

bornemann immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

425000 €

3.935,19 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Duplex
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kelleranteil
Fenster: Holz

Rarität in der Sebalder Altstadt! Freie 3,5-Zimmer-ETW mit SW-Balkon, 2 Bäder + TG-Duplexparker!

Besonderes Wohnen mit Altstadtflair! Die gepflegte Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe
zum Tiergärtnertor - einem der schönsten Plätze in Nürnberg - und zur Burg. Sie befindet sich im Albrecht-Dürer-Hof, inmitten der historischen Sebalder Altstadt. Urban und ruhig leben lässt sich hier optimal verbinden.

Aufgrund der Lage steht das gesamte Gebiet unter Ensembleschutz. Die Wohnanlage wurde 1983 gebaut und besteht aus insgesamt 24 Eigentumswohnungen und 11 kleinen Gewerbeeinheiten (Läden) im Erdgeschoss, die sich auf drei Häuser verteilen. Die freie 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG und ist auch über einen Lift, der im jeweiligen Zwischenpodest hält, erreichbar. Zu den Vorzügen gehören die großzügige Aufteilung mit hellem Wohnbereich, zwei Bädern und separatem WC sowie Schlafzimmer mit davorliegender Ankleide. Der breite Flur eignet sich optimal als Staufläche oder zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Von allen Wohn- und Schlafräumen besteht ein Balkonzugang. Der sonnige, ca. 12 m² große Balkon hat eine südwestlich Ausrichtung und liegt zum Innenhof.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.

Parkplätze in der Altstadt sind knapp, einen besonderen Wert hat daher der Duplexparker (oberer Platz) in der gepflegten Tiefgarage, der für 24.000,-- € zusätzlich erworben werden kann.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gesuchte Altstadtlage in schöner Umgebung. Der Hauptmarkt und die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso die Straßenbahn- und Bushaltestelle. Eine toll Auswahl ansprechender Lokale befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Durch das Nachtfahrverbot, das in der Altstadt ab 22 Uhr - Anwohner ausgenommen - gilt, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 411,-- € für die Wohnung und 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.935,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.