Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.389 €/m²

---

305,8 m²Fläche

158 m²Grundstück

---

Haan, Haan (42781)

HAANER ECK - die angebotene Liegenschaft im charmanten Jugendhausstil zeigt sich
in markanter Eckbebauung auf der Bahnhofstraße / Kölner Straße.
Das fußläufig zur Haaner Innenstadt gelegene Wohn- und Geschäftshaus - keine 20
Autominuten von der Landeshauptstadt Du?sseldorf entfernt, zeichnet sich durch eine
hohe Standortattraktivität aus. Eingebunden in eine ansprechende Nachbarbebauung
profitieren die Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung und unmittelbaren
Anbindung an den ÖPNV.
Die im circa Baujahr 1929 errichtete 2,5 - geschossige Liegenschaft wurde u?ber die
Jahre hinweg nachhaltig gepflegt und fortlaufend instandgehalten. Die Gewerbeeinheit
- sich u?ber das Erdgeschoss und Obergeschoss sowie KG-Nebenräume erstreckend,
wird sinnvoll ergänzt durch eine geräumige Wohneinheit von ca. 72,11 m² Quadratmetern
Wohnfläche.
Alles im allem bietet sich mit dieser charmanten Liegenschaft, eine solide Basis, um
durch weitere Optimierungen die Rendite zu steigern.
Lassen Sie sich begeistern.

Haan, auf halber Strecke zwischen Du?sseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000
Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der
Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Gru?nflächen, im Sommer
teils farbenfroh blu?hend, sowie von hu?bschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit
des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.
Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten fu?r kulturell
Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor, die Klein und Groß
erfreuen. Der Gru?ngu?rtel um Haan - beginnend vom Osterholz u?ber das Ittertal und im
weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals
bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Gru?ne.
Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés,
urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genu?ssen: von
Hausmannskost u?ber internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel.
Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei
Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im
September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit u?ber die Stadtgrenzen
hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte
Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.
Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die
Vorzu?ge der dörflichen Gemu?tlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen
Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen,
Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte
bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die
unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die
Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Du?sseldorf und Köln sehr gut erreichbar.
Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan!

Sonstiges Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte Wohnfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 305,79 m², vermietbare Fläche: 305,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen