Büro-/Praxisfläche zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

365000 €365.000 €

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152 m²Fläche

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Bad Segeberg (23795)

Das Objekt liegt in der Kurhausstraße der Kreisstadt Bad Segeberg in einer der bevorzugten Lagen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Blumenladen, ein Friseur, eine Apotheke, eine Bäckerei, versch. Restaurants, der Kurpark, sowie die allgemeinen Segeberger Kliniken.
Fussläufig sind es nur ca. 300 m bis zur Fussgängerzone mit zahlreichen Geschäften. Der grosse Segeberger See ist zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das Objekt liegt ausserdem in direkter Nähe einer Bushaltestelle.

- Praxis- Bürofläche 152,0 m²

- Nutzfläche 42,0 m²

- MEA 2.852/10.000

- Baujahr 1996

- z.Zt. vermietet - Yoga-Studio -

- Nettomiete p.a. 9.600,00

Das Objekt befindet sich in Innenstadtlage, ca. 300m bis zur Fussgängerzone.

Durch seine hervorragende geografische Lage bietet Bad Segeberg mit rund 16.000 Einwohnern schnellen Zugang zu den Dienstleistungs-, Industrie- und Wissenschaftszentren in Hamburg, Lübeck und Kiel.
Allein im direkten Umkreis von 50 km leben rund 500.000 Menschen. Bad Segeberg ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und ein Kurort mit hohem Freizeitwert und hoher Wohn- und Lebensqualität. In der Mitte von Schleswig-Holstein gelegen, bietet sich eine perfekte Anbindung an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Bahn über den Hauptbahnhof in Hamburg und eine exzellente Lage innerhalb des Straßenverkehrsnetzes: In Bad Segeberg kreuzen sich die Bundesstraßen B 206 und B 432 mit der Autobahn A 21. In den nächsten Jahren soll auch die A 20 nach Bad Segeberg verlängert werden. Die Erreichbarkeit des internationalen Flugverkehrs ist über den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel gewährleistet, der keine 40 Minuten von Bad Segeberg entfern liegt. Weltweit engagierte Unternehmen in Hamburg, Lübeck und Kiel machen Bad Segeberg als Ort im Dreieck von allen drei Städten zu einem geschätzten Standort.

Ansässige Unternehmen Der Dienstleistungssektor hat eine zentrale Bedeutung in der Wirtschaftsstruktur von Bad Segeberg, 97% aller sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten arbeiten in diesem Bereich. Der Handel mit rund 1.800 und der Bereich der öffentlichen Verwaltung mit rund 1.200 Beschäftigten nehmen hier wichtige Positionen ein. Mit über 2.000 Beschäftigten macht das Gesundheits- und Sozialwesen den weitaus größten Anteil aus. Daher hat sich Bad Segeberg zunehmend als bekannter Gesundheitsstandort positioniert.
Vor dem Hintergrund zunehmender demografischer, gesellschaftlicher und sozioökonomischer Veränderungen steht Bad Segeberg vor neuen Herausforderungen. Vorrangiges Entwicklungsziel der Stadt Bad Segeberg ist die Stärkung des Standortes als Handels- und Dienstleistungszentrum sowie als Gesundheitszentrum.
Maklergebühr Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,5% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das Segeberger Immobilien Kontor und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und dem Segeberger Immobilien Kontor.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: ISDN