Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €817,06 €/m²

Finanzierung ab 3319 €/Monat

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9Zimmer

165 m²Wohnfläche

2.105 m²Grundstück

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Kirch-Göns, Butzbach (35510)

Dieses ansprechende Wohnhaus mit Werkstatt befindet sich am Rande eines Wohngebiets und liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Kirch-Göns.

Das Anwesen wurde um ca. 1904 (Ursprungsbaujahr unbekannt) auf einem großzügigen Grundstück von 2.105 m² errichtet, mehrfach erweitert und teilweise saniert, es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude umfasst drei (z.Zt. nicht vermietete) Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 277 m². Die Einheit im Erdgeschoss ist baurechtlich noch als Gewerbefläche (ehemalige Gaststätte) genehmigt, wurde allerdings zu einer Wohnung umgebaut. Baurechtlich ist das Haus, neben der Einheit im Erdgeschoss, als Wohnhaus mit einer großen Wohnung im Obergeschoss genehmigt. Tatsächlich befinden sich allerdings zwei separate Einheiten im Obergeschoss. Zusätzlich dazu gibt es angrenzende Hallen und Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 696 m², die derzeit an eine Kfz-Werkstatt vermietet sind.

Im Jahr 2010 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert und teilweise saniert. Die Wohnräume sind bereits mit Einbauküchen und Kaminöfen ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls installiert. Das Anwesen bietet zudem einen Garten.

Die beheizbaren Hallen verfügen über elektrische Rolltore, die eine einfache Zufahrt ermöglichen. Ein Teil der Hallen ist unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche schafft. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen stehen auf dem Gelände zur Verfügung.

Aktuell sind die Wohneinheiten nicht vermietet. Die Gewerbeeinheit erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.000 €, wobei noch deutliches Steigerungspotenzial besteht. Auch eine Eigennutzung, wäre natürlich denkbar.

Die Immobilie profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der Bundesstraße B3 sowie der Autobahn 485. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen das volle Potenzial dieses Objektes näher zu erläutern.

Details im Überblick:
- Wohnhaus + Gewerbeeinheit (ehemalige Wirtschaft) im Erdgeschoss + Werkstatt + Nebengebäude
- Gesamte vermietbare Fläche: ca. 973 m²
- davon Wohnfläche: ca. 165 m²
- davon Gewerbefläche ca. 808 m²
- Heizungsart: Wohnhaus Gas-Heizung Bj. 1996 / Werkstatt Öl-Heizung Bj. 2023

Für das Areal liegt kein B-Plan vor. Der Bereich ist nach § 34 BauGB zu beurteilen.

1B-Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Sonstiges Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben.

Baurechtliche Hinweise:

Der aktuell für die Werkstatt als Bürogebäude genutzte Gebäudeteil wurde 1952 als Gerätehalle errichtet. Eine Umnutzung zur Bürozwecken liegt nicht vor. Ebenso wurde der Raum dahinter sowie die Überdachung zum Wohnhaus hin ohne Baugenehmigung errichtet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 808,00 m², Gesamtfläche: 973,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.038