Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €986,80 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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15Zimmer

303 m²Wohnfläche

662 m²Grundstück

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Lütgendortmund - Ost, Dortmund (44379)

Das angebotene Objekt ist ein teilweise renovierungsbedürftiges Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer kleinen Ladeneinheit, die ursprünglich mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden war und ein zusätzliches Zimmer darstellte. Es besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Durchbruch zur Ladeneinheit wieder zu öffnen, was das Wohnraumangebot erweitert. Weiterhin stehen 5 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie wurde seit den 80er Jahren bereits saniert, betreffend der Elektrik und teilweise Fenstern und Bädern.

Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
- Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 102,5 m² (inklusive des Raums der ehemaligen Ladeneinheit)
- 1. Obergeschoss: 1 Apartment mit 20 m² und eine Wohnung mit 90 m²
- 2. Obergeschoss: 1 Apartment mit 25 m² und eine Wohnung mit 85 m²
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 323 m² auf einem 662 m² großen Grundstück.

Erwähnenswert ist der Sanierungsbedarf der Außenfassade, während die Wohnungen sich in einem guten Zustand befinden. Die Bäder und Heizungen wurden teilweise bereits saniert, was die Attraktivität und den Wohnkomfort deutlich erhöht hat. Die Immobilie bietet enormes Potenzial, insbesondere wenn die Mieten angepasst und die leerstehenden Wohnungen neu vermietet werden. Die aktuelle Marktsituation zeigt eine starke Nachfrage nach 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, was zusätzliche Möglichkeiten zur Erhöhung der Mieteinnahmen bietet. Durch die Wiederöffnung des Durchbruchs zur Ladeneinheit könnte die Wohnung im Erdgeschoss eine attraktive, geräumige Option für Familien oder WGs werden.

Die gute Vermietbarkeit der Immobilie wird nicht nur durch die Lage in Dortmund-Marten, sondern auch durch die praktische und gefragte Raumaufteilung unterstützt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt und muss renoviert werden, kann dann aber zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden. Fordern Sie gerne unsere Mietaufstellung an, um einen Überblick zu erhalten.

Mieteinnahmen aktuell: 15.420,- € pro Jahr.
Mieteinnahmen soll: 25.020,- € pro Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.

Das Kellergeschoss des Hauses umfasst typische Nutzkeller für das Baujahr, einschließlich ausreichender Mieterkeller, eines Fahrradabstellraums, einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche sowie eines Hausanschluss- und Heizungsraums. Investieren Sie in diese Immobilie in Dortmund-Marten und profitieren Sie von den steigenden Immobilienwerten und der attraktiven Mietrendite in einem aufstrebenden Stadtteil.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Marten, einem Stadtteil, der zunehmend bei Kapitalanlegern und Investoren an Interesse gewinnt. Dortmund-Marten zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine wachsende Infrastruktur aus. Mit der Erweiterung von Gewerbeflächen und neuen Wohnprojekten entwickelt sich der Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 367,67 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas,Strom Etagenheizung, Bj. 1918

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de"]Makler Dortmund Marten[/URL]

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet