Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €7.014,08 €/m²

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2Zimmer

69 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wien, Hietzing (1130)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 13. Bezirks, Hietzing, in Wien. Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung, bietet Ihnen auf ca. 69 m² Wohnfläche puren Wohnkomfort. Die Eckwohnung ist von 3 Seiten belichtet.

Die Wohnung präsentiert sich großzügig mit zwei Zimmern, darunter ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein elegantes Wohnzimmer mit edlem Parkettboden. Eine moderne, möblierte Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das ansprechende Raumkonzept. Der Wohnraum ist durch eine Treppe in zwei Bereiche getrennt: Esszimmer mit Küche und Wohnzimmer mit Balkon.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die Sonne zu genießen.

Diese attraktive Immobilie können Sie als Anlagewohnung vermietet oder ab dem 30. April 2025 für den Eigenbedarf nutzen. Profitieren Sie von der exklusiven Lage in Hietzing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Umgebung.

1 Garagenplatz ist zuzüglich verfügbar.

In a very attractive neighborhood with parks and many opportunities for recreation, you will find this roof 1 bedroom apartment with balcony.

From the entry hall you can access a guest powder room. The spacious living room is parted by a stairway and a gallery in two areas : One for cooking and eating and the second for living and chilling on the balcony. A bathroom with window and bath tub and bedroom offers plenty space to relax. In the bedroom and kitchen are parts with slanted windows that give a feeling of being in a conservatory. So, in many ways this apartment consists of unique spaces for living.

Great public infrastructure close by connects you with the subway U4/U6.

1 garage parking spot is additionally available.

ROSENHÜGEL
- Nähe Klinik Hietzing
- Nähe Orthopädisches Spital Speising
- Bus 56A,58A, 58B

Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Aztgersdorfer Straße sowie die Speisinger Straße erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) .Der Rosenhügel sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinie 60, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising ist ebenso in ca 800m erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof. Mit den Buslinien 56A, 58A, 58B, 63A mit Station Rosenhügel erreichen Sie U4 und U6.

Das Hietzinger Schwimmbad ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges - Eckwohnung
- Grünruhelage Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 4,29 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.33, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 2.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.62, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.98, Distanz zur Hauptschule: 4.74