Haus zum Kauf

850000 €850.000 €1.872,25 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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13Zimmer

454 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Unnersdorf, Bad Staffelstein (96231)

Zum Verkauf kommt eine sehr interessante Liegenschaft, ein großes und massiv gemauertes Apartmenthaus mit Nebenflächen zum Betrieb einer Pension „bed & breakfast„ mit 27 Betten (11 DZ + 1 EZ + Fewo + Garten-Chalet) zzgl. Notzimmer UND Betreiberwohnung 4 ZKB (ca. 106 m²).

Der Pensionsbetrieb wird bis zur Übergabe weitergeführt = Eine Übergabe ist frühestens 11/2024 möglich. Bei Interesse an einer Weiterführung der Pension kann auch betreut übergeben werden! Der Betrieb beschäftigt und unterhält eine vierköpfige Familie mit wenigen Aushilfen sehr zuverlässig!

Die Liegenschaft wurde als Pensionsbetrieb „bed & breakfast„ gebaut und durch die gewachsene Betreiberfamilie, die auch gleichzeitig Bauherr war, seit vielen Jahren erfolgreich geführt und ist mit über 50% Stammkundschaft/p.a. gebucht. Für eine mögliche, regelmäßige Vollauslastung oder auch für eigene Pausen/Urlaub dazwischen besteht noch eine Abkommen mit der Plattform „Booking.com„, die für eine regelmäßige Vollauslastung sorgt.

Durch die große Wohnfläche, die hohe Zimmeranzahl und die vielen Sanitärbereiche wäre die Liegenschaft AUCH EIN IDEALES ZUHAUSE FÜR MEHRERE GEMERATIONEN.

Das EG, OG und DG können dafür jeweils eine 4 ZKB darstellen. UND das Gartengeschoss ist dann ideal für die Gemeinschaft und Gäste zu nutzen. Dann zusätzlich noch 2mal FeWo/Apart./Büro im Anbau.

Bei Bedarf oder steuerlicher/bonitärer Notwendigkeit kaufen Großfamilien/Generationen, Geschwister oder Freunde hier auch gerne jeweils eine der separat möglichen Eigentumswohnungen (3 x 4 ZKB).

LEBENSMOTTO: Miteinander leben, gemeinsam genießen, aber trotzdem separiert wohnen!? HIER IDEAL MÖGLICH.

ODER eine Kombination „Wohnen & Gewerbe„ durch Teilvermietung von Zimmern und/oder FeWo`s ODER „Wohnen und Arbeit unter einem Dach„!? Also auch optimale Möglichkeit für eine steuerliche Optimierung.

bevorzugter Ortsteil der beliebten Bad-Stadt Staffelstein

kurze Wege zum Kurbereich & zu einer guten Infrastruktur mit kompl. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Behörden und einer umfassenden medizinischen Versorgung

BAB-Anschluss A 73 sowie Haltepunkte von Bus & Bahn in weniger als 5 Autominuten bzw. auch per pedes erreichbar

Fahrrad- & Wanderwege befinden sich an der Liegenschaft

an der hinteren Grundstücksgrenze verläuft ein kl. Bach, der das gute Umgebungsklima zusätzlich verbessert