Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €6.573,74 €/m²

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4Zimmer

106,2 m²Wohnfläche

274 m²Grundstück

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Mödling (2340)

Direkt am Fuße der Sankt Ottmar Kirche anfangs der Fußgängerzone Mödling gelegen, befindet sich das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus.

Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt.

In äußerst zentraler Lage im Zentrum von Mödling können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Aufgrund der Niveauunterschiede zwischen Zugang und Garten handelt es sich bei diesem Haus um einen Split-Level-Bau.

Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe.

Ein nützlicher Abstellraum befindet sich direkt anschließend an den Vorraum, sowie der Zugang zur Küche, welche selbstverständlich auch über ein Fenster verfügt.

Das Gästebad, welches sich ebenfalls auf der Ebene der Küche befindet, verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Wenige Stufen vom Vorraum und Küchenbereich tiefer befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich, welcher durch die vielen Fensterflächen den Blick ins private Grün ermöglichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Gartenterrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Der angeschlossene Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase mitten im Alt-Zentrum von Mödling.

Im nächsten Geschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer samt begehbarer Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit begehbarer Garderobe. Beide Zimmer verfügen weiters über jeweils einen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Auf der letzten Wohnebene, finden Sie das großzügige Tageslicht-Bad, welches über ein WC, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einer Badewanne verfügt. Im Badezimmer ist auch die Gas-Therme untergebracht.

Gleich neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer beziehungsweise Büro genutzt wird.

Über diesen Raum gelangen Sie auch auf den Dachboden, welche aktuell viel Stauraum zur Verfügung stellt sowie als Hobby-Werkstätte genutzt wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.

In einer außergewöhnlich ruhigen und zentralen Lage, direkt bei der Fußgängerzone in Mödling, liegt diese tolle Liegenschaft.
Mödling bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert.

Genießen Sie die umliegenden Wälder zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nahversorgung:
Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ein Billa, ein Bipa sowie der Stadtladen Mödling sind, wie auch viele andere Geschäfte, rasch fußläufig erreichbar.

Das Rathaus der Stadtgemeinde Mödling, diverse Arztpraxen, Apotheken sowie die Post können ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist durch die super öffentliche Anbindung rasch erreicht.

Ausbildung:
Mödling ist weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt. Mehrere öffentliche Kindergärten und verschiedene Privateinrichtungen decken die Betreuung der Kleinst- und Kleinkinder in Mödling ab. Volksschulen und Mittelschulen bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort. Ebenfalls im Ort und fußläufig erreichbar, befinden sich Hort und Musikschule.

In Mödling stehen sämtliche Schul- und Ausbildungsstätten zur Verfügung. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien und Mittelschulen sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten.

Erreichbarkeit:
Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die ruhig gelegene Kirchengasse, welche im Bereich des Hauses eine Wohnstraße in einer Sackgasse ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Busline 216, 259, 261, 262, 263, 264 und 265 befinden sich innerhalb 7 Gehminuten. Der Bahnhof Mödling ist ebenfalls fußläufig wie auch mit dem Fahrrad rasch erreicht. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich größtenteils sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar.

Sonstiges .

WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?

Gerne übermitteln wir Ihnen den Vorabzug der Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, das wir aufgrund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Stichworte Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.70