Wohnung zum Kauf

274000 €274.000 €2.687,59 €/m²

Finanzierung ab 1134 €/Monat

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3,5Zimmer

102 m²Wohnfläche

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Kandern, Kandern (79400)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein gepflegtes 2-Familienhaus, Baujahr 1957 + Erweiterung 1989, das den perfekten Rahmen für ein entspanntes und behagliches Leben bietet. Alle Bereiche sind gemäß Teilungserklärung aufgeteilt und entsprechend zugeordnet.

Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie zur rechten Seite das im Jahre 2018 modernisierter Badezimmer mit Tageslicht. Der Boden ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt gegenüber liegt das Kinderzimmer. Von hier aus führt eine Treppe hoch in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet. Dieser Bereich ist der Wohnfläche nicht zugeordnet, der Ausbau erfolgte nachträglich - wird jedoch momentan als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Hierdurch sind somit ca. 4-5 Zimmer vorhanden - eine Wohnung auch für die größerer Familie.
Die halb offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (wurden neu ersetzt) ausgestattet. Gegenüberliegend gelangen Sie in den hellen, offenen und heimeligen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie sicherlich das Highlight der Wohnung und zwar den nach Südwesten ausgerichteten geräumigen Balkon. Ein herrlicher Ausblick in die Weite! Links vom Wohnzimmer liegend sind das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum aufzufinden. Auch von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, alternativ haben Sie jedoch auch die Möglichkeit mit dem neuwertigen Pelletofen oder auch mit geschickt integrierter Infrarotheizungen (Badezimmer und Wohnzimmer) die Wohnung zu erwärmen. Dadurch lässt sich eine Kombination aus Energiesparen und Schaffen einer besonderen Wohn- und Wohlfühlatmosphäre gut umsetzen.
Auf dem Dach befindet sich eine zur Dachgeschosswohnung gehörende Photovoltaikanlage, deren Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die monatliche Vergütung liegt bei ca. 137,- Euro.

Die Wohnung wird mit einem zugeordneten Kellerraum, einem Schopf und den Anteil an der großen Garage angeboten. Weitere Fahrzeuge können davor oder auf dem ca. 20 Meter entfernten öffentlichen Parkplatz abgestellt werden.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch die Eigentümer selbst - eine Hausverwaltung besteht somit nicht. Entstehende Nebenkosten werden nach Verbrauch bzw. Anteil untereinander aufgeteilt und abgerechnet.

Insgesamt eine interessante und gepflegte Wohnung für die Familie im beliebten Kandern.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Kandern mit ihren ca. 8.500 Einwohnern liegt zu großen Teilen im Naturpark Südschwarzwald. Die Nähe zu Basel (CH), Lörrach, Weil am Rhein und zu Frankreich macht diese Stadt sehr interessant, besonders auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in der Schweiz. Kandern verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund,- Haupt- und Realschule sind vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Für die Freizeitgestaltung hat Kandern ein schönes Freibad, einen Golfplatz und viele herrliche Wanderwege.

Der Ortskern ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, genauso wie der Ortsrand und die Natur.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen