Haus zum Kauf

2600000 €2.600.000 €9.515,44 €/m²

Finanzierung ab 10864 €/Monat

---

12Zimmer

273,2 m²Wohnfläche

252 m²Grundstück

---

Warnemünde, Rostock-Warnemünde (18119)

Erstklassig in Strandnähe, exponiert an der Flaniermeile des Seebades Warnemünde "Am Alten Strom", bieten wir Ihnen dieses 1993 in massiver Bauweise neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Wasserblick an.

Im Objekt mit Schmuckgiebel zur Stromseite, befinden sich insgesamt eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 68,50 m² im Erdgeschoss, eine Privatwohnung in Dauernutzung mit ca. 110 m² Wfl. vier Zimmern und zwei Terrassen im Ober- und Dachgeschoss gelegen, vier Ferienwohnungen mit jeweils ca. 41 m² Wfl. und insgesamt ca. 163 m² Wfl. im Erd- und Obergeschoss des Anbaus und zwei Kellerräume mit ca. 40 m². Zwei PKW-Außen-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem West-Giebel. Die Zufahrt erfolgt über die Alexandrinenstraße.

Das Objekt ist über den auf dem Grundstück befindlichen Durchgang sowohl von der Strom-Seite als auch von der Alexandrinenstraße durchgängig begehbar.

Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.06.2027 fest an ein Schuhgeschäft vermietet. Es ist eine jährliche Staffelmiete vereinbart und eine Option zur Vertragsverlängerung für 2 x 5 Jahre, die vom Vermieter nicht angenommen werden muss.

Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den schönsten und beliebtesten Seebädern Deutschlands. Freuen Sie sich auf den bis zu 150 Meter breiten feinsandigen Strand, dem breitesten Sandstrand der deutschen Ostseeküste. Genießen Sie das maritime Flair und das bunte Treiben am Alten Strom mit Fischkuttern und Fahrgastschiffen, die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die malerisch historischen Gässchen mit traditionellen Kapitänshäusern. Profitieren Sie von all den Annehmlichkeiten des beliebten Badeortes, dem Kurpark, den Boutiquen, den vielen kleinen Geschäften, Restaurants und urigen Kneipen, dem unverwechselbaren Fischmarkt auf der Mittelmole.

Vielfältige Wassersportmöglichkeiten für Jedermann, das ausgedehnte Rad- und Wanderwegenetz, der Golfplatz Warnemünde und eine mondäne Yacht- und Wellnesskultur lassen keine Wünsche offen. Der Seehafen von Rostock-Warnemünde als Tor zum Norden ist Ausgangspunkt erlebnisreicher Kreuzfahrten und bietet mehrfach täglich Fährverbindungen nach Skandinavien. Selbst Tages - und Kurztrips nach Dänemark oder Schweden werden unvergesslich.

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist von der Fläche und der Einwohnerzahl (210.000 Einwohner) her die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Kulturelle Vielfalt und Wirtschaftskraft mischen sich mit ursprünglicher Natur an Ostsee und Rostocker Heide. Universität und Überseehafen bieten Entwicklung und Lebendigkeit.

Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage!

www.LUTTER.net

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir sind auf der Suche nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Mecklenburg-Vorpommern. Sprechen Sie uns gerne an! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 341,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen