Mehrfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €2.566,67 €/m²

Finanzierung ab 3187 €/Monat

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12Zimmer

300 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Waldeck - Schule 41, Singen (78224)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Singener Innenstadt. Es wurde Ende der 20er Jahre erbaut und schon immer als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, zuletzt genutzt als geräumiger Verkaufsraum mit dahinterliegenden Büromöglichkeiten, einer Badezimmer-Möglichkeit und WC. Die Einheit wurde bis Anfang des Jahres noch genutzt und steht somit erst seit wenigen Monaten leer. Durch den Leerstand kann eine Nutzung oder ein Umbau sofort erfolgen. Es kann auch eine Idee sein, das Ladengeschäft zu Wohnraum zu wandeln.

In den 3 Wohnetagen darüber befinden sich drei sehr geräumige Wohnungen, jeweils recht flexibel nutzbar mit 3 oder 4 Zimmern. Alle Wohnungen haben eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und kleinem Balkon. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Im Erdgeschoss werden Nachtspeicheröfen als Wärmeerzeuger genutzt. Die drei Wohnungen stehen leer und können somit umgehend genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung im 3. Obergeschoss war bis vor Kurzem noch bewohnt, steht mittlerweile aber auch leer und kann somit umgehend genutzt bzw. vermietet werden. Verbunden sind die Wohnungen über das geräumige, massive Treppenhaus. Insgesamt stehen rund 90 qm Gewerbefläche (optional wandelbar als Wohnfläche) und ca. 300 qm Wohnfläche (verteilt auf drei Wohnungen) zur Verfügung. Das Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und bietet eine sehr großzügige Speicherfläche, welche ggf. als Ausbaureserve genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen mehrere Kellerräume und ein separater Zugang zum Hinterhof zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche sowie ein älteres Werkstattgebäude mit reichlich Stauraum/Nutzfläche und sogar einer kleinen Unterkellerung. Das Werkstattgebäude steht auf einem eigenständigen Flurstück/Grundstück.

Die angegebenen 180 m² Nutz- und Nebenfläche beziehen sich auf das Werkstattgebäude und den Keller. Das Dachgeschoss ist hier nicht mit enthalten und kann noch vollständig hinzugerechnet werden.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Bei den Bildern mit Visualisierung handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.

Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 45.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe der Innenstadt von Singen. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Zum neuen Einkaufs-Center Cano und zum Bahnhof Singen sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg