Haus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 7824 €/Monat

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8Zimmer

420 m²Wohnfläche

847 m²Grundstück

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Ein von Säulen getragener Balkon, der gleichzeitig die Überdeckung des repräsentativen Eingangsbereiches bildet, in Verbindung mit einem homogen sich gliederndem Fensterbild aus Sprossenverglasungen mit original erhaltenen Holz-Klappläden sind Gestaltungselemente, die diesem Anwesen die eindrucksvolle Außenwirkung geben. Im Inneren finden sich überwiegend der alte, gut erhaltene Eichen-Parkett wieder, Stiltüren aus der Entstehungszeit die teils noch vorhanden sind, originale, massive Guss-Heizkörper oder aber eine beeindruckende, in Holz aufwendig gearbeitete Verbindungstreppe zum Obergeschoss. Dies sind nur einige nennenswerte Details, die diesem Anwesen den Charme und das Charisma einer über 100-jährigen Geschichte verleihen. Im Zuge erforderlicher Renovierungsmaßnahmen kann eine behutsame und fachkundige Modernisierung baujahrbezogene Stilelemente, die in den letzten Jahrzehnten abhandenkamen, wieder repliziert werden. Das Gewerk „Elektroinstallation“ ist hierbei auszunehmen, da diese up to date ist. Des Weiteren wurden in den zurückliegenden Jahren Fenster und Heizanlage, Fabrikat „Buderus“, erneuert. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 847 m², ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt und bedarf einem „grünen Daumen“, um die Pflanzenvielfalt wieder in voller Pracht erscheinen zu lassen. Rechts des Gebäudes befindet sich eine PKW-Zufahrt. Hier können 2 Fahrzeuge positioniert werden.

Bezaubernde Stadtvilla, eingebettet in eine gepflegte und erstklasssige Wohngegend. Das Anwesen ist Teil einer exklusiven Nachbarschaft mit herrschaftlichen Villen und gepflegten Grundstücken, nur einen Steinwurf vom Zentrum entfernt. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadt lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Dieser Gebäudetyp prägt und ist bezeichnend für die Villen-Bebauung der 20-iger und 30-iger Jahre am bevorzugten Annaberg unterhalb des Merkurs. Es ist nicht verwunderlich, dass gerade hier, Grundstücke und Häuser der Erhaltungssatzung der Stadt unterliegen und somit diese Gegend in der Klassifizierung der bevorzugten Lagen ganz weit vorne liegt.