Wohnung zum Kauf

305000 €305.000 €3.719,51 €/m²

Finanzierung ab 1263 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Talstr. 15, Dossenheim, Dossenheim (69221)

Gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit flexibler Raumgestaltung in Dossenheim

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten
6-Parteien-Hauses am Rande von Dossenheim. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Entdecken Sie eine modern geschnittene Maisonette-Wohnung, die durch eine durchdachte Umgestaltungsmöglichkeit vielseitige Wohnlösungen bietet.
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich durch eine geschickte Anpassung der Räume leicht ein viertes Zimmer schaffen. Diese Möglichkeit ist ideal für Paare mit einem zusätzlichen Homeoffice-Bedarf oder als Kinder-/Gästezimmer.

Raumaufteilung und Umgestaltungsmöglichkeiten:

Auf der Eingangsebene (1. Ebene) wird die bestehende Küche zu einem Schlafzimmer umgewandelt, das den nötigen Platz bietet. Die Küche findet stattdessen im angrenzenden Wohnbereich ihren Platz und wird praktisch direkt neben dem Badezimmer eingerichtet. Diese Positionierung ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Fläche.

Im unteren Bereich der Wohnung (ca. 62 m²) erwartet Sie eine Küche mit Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Das modernisierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Parkett verlegt und bietet Zugang zu einem
ca. 12 m² großen Wintergarten mit Holzisolierglasfenstern, der sich perfekt für entspannte Stunden eignet. Die restlichen Fenster der Wohnung sind Kunststoff.

Küche, Flur und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Auf der zweiten Ebene/Spitzboden (ca. 20 m²) befinden sich zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein Zimmer ist klimatisiert und hat zwei Dachflächenfenster mit Außenjalousien.
Zusätzlich gibt es einen Dachboden (ca. 9m²), der eventuell ausgebaut werden kann und weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Der Kaufpreis inklusive Garage und Einbauküche beträgt € 305.000,-.

Das Hausgeld beträgt ca. 245€ mtl.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 35€ mtl.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.

Ein besonderes Highlight:
Im nächsten Jahr besteht die Möglichkeit, die gegenüberliegende 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) dazuzukaufen, um daraus eine großzügige Wohnfläche zu schaffen.

Lage:
Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Die gute Anbindung an die A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar sowie der Städte Mannheim und Ludwigshafen.
Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten.
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer Mischung aus modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Die gute Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zudem finden sich hier alle notwendigen Infrastrukturen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald laden zu Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Neckar bietet weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Kanufahren oder Radfahren entlang des Flusses. Auch lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur:
Dossenheim verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zusätzlich den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell hat Dossenheim ebenfalls einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben fördern den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl in der Gemeinde.
Dossenheim vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Lage mit urbanem Lebensstil und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

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Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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www.ich-schwör-auf-stöhr.de