Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2490000 €2.490.000 €2.364,67 €/m²

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1.053 m²Wohnfläche

579 m²Grundstück

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Wien (1140)

Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade
Eckdaten:Grundstücksfläche: ca. 579m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 350m² RohdachbodenEinheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 LagerKategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1Leerstand : ab 01.01.25 ca.462m² # 43,9% #11 Tops Befristungen:

• 6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
• 12 unbefristet vermietete Tops ( ca. 426m², 40%)

Ist- Ertrag: € 3.424,53 / monatlich (lt. Zinsliste 03/24)Rohdachboden: ca. 350 m² (inkl. Flachdachflächen und Waschküche)Lift: nicht vorhanden
Weitere Infos:Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 2 Jahren saniert.
Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.
Ein Anschuß an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.

Zwischen Hanuschkrankenhaus und U4 Unter St. Veit

• Straßenbahnlinie 49 vor der Türe (direkte Anbindung in den 1. Bezirk, zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S 45 Breitensee)
• Autobuslinie 47 "ums Eck" (wenige Fahrminuten zur U4 Unter St. Veit)
• ca. 12 min Fußweg zur U4 Station Unter St. Veit
• wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A1
• gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Steinhof, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Post, Apotheke) im nächsten Umfeld

Stichworte Gesamtfläche: 1.053,00 m², Bundesland: Wien