Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €3.632,08 €/m²

Finanzierung ab 1568 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Innenstadt, Coburg (96450)

Im Jahr 1957 als Einfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss konzipiert und ein Jahr später erbaut, wartet dieses schöne Häuschen in begehrter Lage von Coburg auf einen Eigentümer mit Ideen für eine neue Nutzung. Die Gewerberäume werden seit geraumer Zeit nicht mehr als solche genutzt und sind stillgelegt.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss; rechter Hand eine Küche und ein kleiner Büroraum. Außerdem befinden sich hier das ehemalige Ladengeschäft, ein weiterer Raum mit Ausgang zum Hof und ein WC. Ein verglaster, wintergartenähnlicher Bereich schließt sich in Richtung Straße an.

Im 1. Obergeschoss findet sich aktuell die Wohnung des Eigentümers: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, Schlafzimmer, Küche - zum Esszimmer hin offen und das Bad.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und beherbergt zwei Zimmer. Außerdem gibt es hier ein weiteres WC und nicht ausgebaute Bodenfläche.

Zu den knapp 106m² Wohnfläche kommen rund 80m² gewerbliche Fläche dazu, die man - nach einem entsprechenden Umbau - sicherlich als zusätzliche Wohnfläche nutzen könnte.

Der "Hof" wurde gewerblich genutzt, könnte aber mit wenig Aufwand zur Grünfläche umfunktioniert werden. Es gibt hier ein großes offenes Nebengebäude zur Unterbringung von zwei Fahrzeugen und Utensilien; außerdem dahinter ein großes Carport (von der Höhe her auch geeignet für ein Wohnmobil).

Die Immobilie liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage im Zentrum von Coburg. Mehrere Stadtbuslinien verkehren in naher Umgebung. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Marktplatz und Fußgängerzone sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995