+ + + Quartier Lände 3 + + + flexible Büroflächen + + + NÄHE U3 + + +
Objekt und Lage:
Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen.
Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe - gegenüber befindet sich das Bürohaus VIE.
Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile.
Auf über 52.000 m² befinden sich großteils barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro).
Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen (dzt. vollvermietet), die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs.
Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, sowie 1.450 Stellplätze.
FACTS:
* ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder (auch überdacht)
* Lastenlift vorhanden
* LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich
* Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis
* Fitnessstudio im Haus | FITINN (Bauteil F)
* 2 Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus
* ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags
* Der Standort wird in einigen Monaten mit einer Boulderhalle aufgewertet
Ausstattung: Übergabe der Flächen wie liegt und steht (HMZ-Freistellung und Investitionskostenzuschuss vermieterseits nach Absprache möglich)
* öffenbare Fenster
* Teppich/Laminat/PVC-Boden
* Bodendosen
* Kühlung via Bodenkühlung | Lüftung
* flexible Raumteilung
* Personen- und Lastenlift (Bauteil E und F)
* keine Liftnutzung (Bauteil C)
* tlw. getrennte Sanitäreinheiten
* tlw. eingerichtete Teeküchen bzw. Teeküchenanschlüsse
Verfügbare Flächen:
* BT C | ca. 157 m²: dzt. 2 Räume, getrennte Sanitäreinheiten, Teppichboden, Teeküchenanschlüsse herstellbar, kein Lift
* BT C | ca. 286 m²: dzt. 3 Räume, Sanitäreinheiten im EG zur Allgemeinnutzung, Laminatboden, eingerichtete Teeküche, kein Lift
* BT E | ca. 590 m² (saniert): dzt. open-Space, getrennte Sanitäreinheiten, Teeküchenanschlüsse, Serverraum, Teppichboden, Personen- und Lastenlift (direkte Anlieferungsmöglichkeit)
* BT F | ca. 632 m² (über 2 Etagen 6.- + 7.OG) - Kindergartennutzung (keine Gastro) - RESERVIERT: PVC-Boden, eingerichtete Teeküche (im 6.OG), Personenlift, großzügige Terrassen auf beiden Ebenen, 6.OG (3 Kindergruppen mit WCs und Garderoben), Behinderten-WC im im 6.OG; 7.OG (1 Raum mit Zugang zum Dachgarten, AR, Sozialraum (mit integriertem WC und Dusche für Mitarbeiter)
* Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
* Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a
Stellplätze:
Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände
ab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (2 Straßenüberquerungen).
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
