Immobilie zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

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1.500 m²Grundstück

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Adlerstr.4, Wiesental, Waghäusel (68753)

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet auf einer Grundstücksfläche von 1500qm viele Nutzungsmöglichkeit.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Im hinteren Bereich befindet sich eine große Werkhalle die in 2 Abschnitte unterteilt wurde.
Eine Einheit mit ca. 334qm Fläche, bestehend aus Werkstatt, Büro, Lager und Sozialräumen.
Angrenzenden daran haben wir eine weiter Werkstatt mit ca. 163qm Fläche.

Im Vorderen Bereich wurde eine weiter Werkhalle mit ca. 158qm erbaut. Diese wurde auch in eine Werkstatt und einem zusätzl. Sozialraum unterteilt.

Au der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Büro- und Wohngebäude.
Dieses unterteilt sich in insgesamt 4 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 330qm. Die Unterteilung der verschieden Bereiche bezüglich Wohnen und Gewerbe ist individuell gestaltbar.

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet von Waghäusel/Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar