Reihenmittelhaus zum Kauf

789500 €789.500 €6.073,08 €/m²

Finanzierung ab 3219 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

277 m²Grundstück

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Laufamholz, Nürnberg (90482)

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 64 m². Die hochwertige Ausstattung beinhaltet unter anderem Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettböden in allen Räumen, sowie Fliesenböden in Diele, Gäste WC, Küche und Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung und Einzelsteuerung. Für ein gutes Klima sorgt die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Eine Einzelgarage mit elektr. Tor im angrenzenden Garagenhof ist für € 25.000,- separat zu erwerben.
Der Gesamtkaufpreis für das Reihenmittelhaus mit Garage beträgt € 814.500,-

Aufteilung:
Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, offene Küche mit EBK, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Sonnenterrasse (Südwestausrichtung) und in den Garten. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss: hier befindet sich das große Studiozimmer sowie der Technikraum mit Heizung und Lüftungsanlage.
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Keller- und Hobbyraum.


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Begehrte Wohnlage in Rehhof
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünflächen des Ebensees sowie das Freibad Langsee werden gerne für Freizeit und Erholung genutzt. Zu abwechslungsreichen Ausflügen laden der nah gelegene Erlenstegener Forst sowie der Lorenzer Reichswald mit zahlreichen Rad und Wanderwegen ein.
Das Stadtzentrum ist in gut zehn Autominuten schnell erreichbar. Beste Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel. S-Bahn-Anschluss ist fußläufig entfernt. Mit mehreren Buslinien ist Mögeldorf sehr gut in den öffentlichen Verkehr eingebunden.
Über die Ostend-/Laufamholzstraße besteht Anschluss auf die A3.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden