Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.725,90 €/m²

Finanzierung ab 958 €/Monat

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4Zimmer

86,2 m²Wohnfläche

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Kasernen West, Bamberg (96050)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines achtstöckigen Mehrfamilienhauses im beliebten Bamberger Osten bietet Ihnen stadtnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die regionale sowie überregionale Infrastruktur.

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 86 qm teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine gemütliche Essdiele, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. Die zweifach isolierverglasten Fenster wurden 2007 ausgetauscht und sind alle mit Rollläden ausgestattet. Bad und Gäste-WC stammen aus dem Baujahr.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein abgeteilter Kellerraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

In der Eigentümerversammlung vom 30.06.2022 wurde die Sanierung des Rohrleitungssystems beschlossen. Die für die Planungsphase nötige Sonderumlage in Höhe von 450.000,- € wurde zum 31.08.2022 von allen Eigentümern eingezahlt. Für die Umsetzung sind in den nächsten Jahren voraussichtlich weitere Sonderumlagen erforderlich. Aufgrund den aktuell vorliegenden Informationen ist nochmals mit zwei Sonderumlagen von jeweils ca. 9.400,- €, einzuzahlen voraussichtlich im November 2024 sowie März 2025, zu rechnen.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet und bringt monatlich eine Kaltmiete von 600,- € (ohne Tiefgaragenstellplatz), die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 205,- €.

Das Hausgeld ist ab 1.7.2023 auf 362,- € (inklusive Instandhaltungszuführung) festgelegt.

Das Wohngebiet überzeugt durch die perfekte infrastrukturelle Lage sowie das gepflegte Wohnambiente. Die hervorragende Nahversorgung als auch die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw machen diese Lage interessant. Die Nähe zum Erholungsgebiet Hauptsmoorwald, zum Stadion-Freibad oder zum Erlebnis-Hallenbad "Bambados" bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern