Doppelhaushälfte zum Kauf

775000 €775.000 €4.189,19 €/m²

Finanzierung ab 3200 €/Monat

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6Zimmer

185 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Lehenweiler, Aidlingen (71134)

Die Qualitäten dieser hochwertigen und besonderen Doppelhaushälfte lassen sich nicht auf einen Blick erfassen. Das Haus wurde 2002 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Er beinhaltet im Untergeschoß eine Einliegerwohnung welche auch als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus über eine neue Gasheizung Bj. Dez. 2020 (Steuerung über App) mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung und einer Solaranlage auf dem Dach. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, hochwertigen Fliesen und einem Teppichboden in der Einliegerwohnung. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Hauseingang mit Windfang (dort direkten Ein- Zugang in die Garage) und Treppenhaus. Zugang zur Einliegerwohnung mit Wohnbereich, offener Küche, Badezimmer und Möglichkeit zur Terrasse.
Die Einliegerwohnung wird als Büro und Gästezimmer genutzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschafts- und Technikraum und ein geräumiger Keller. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Südbalkon und Terrasse. Es grenzt die große Küche mit Speisekammer ebenfalls an das Esszimmer und ein separates Gäste[1]WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer und ein Südbalkon (Zugang über Hauptschlafzimmer).
Diese Bereiche sind großzügig konzipiert und bieten viel Platz für die ganze Familie.
Angrenzend an der Terrasse mit Steingarten befindet sich der Zugang in die Felder. Hier haben Sie den ganzen Tag die Sonne (Südwest Ausrichtung.) Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendekreis vom Ortsteil Deufringen. Sie genießen die schöne Wohnlage mit Ihrer eigenen Laufstrecke hinter dem Haus mit den angrenzenden Feldern, oder zum Auslauf mit der Familie, Hund, Fahrrad fahren, etc.

Aidlingen mit seinen Ortsteilen Deufringen, Dachtel und Lehenweiler liegt im Westen der Region Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde wird geprägt durch die besonders reizvolle Heckengäulandschaft mit ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Als erste Gemeinde im Landkreis Böblingen wurde der Gemeinde Aidlingen der Titel einer Fairtrade-Gemeinde verliehen. Alle wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (Bsp. Feinkostläden, Metzger, Bäckereien, Rewe, Drogeriemarkt und Netto) und Dienstleistungen (Ärzte, Apotheke, Post, Banken usw.) sind vor Ort und in kurzer Zeit erreichbar. Neben der Werkrealschule gibt es zwei Grundschulen. Der nächste Kindergarten und Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt. (Kindergarten liegt in Ortsmitte von Deufringen)

Öffentliche Verkehrsverbindungen: Aidlingen ist über Kreisstraßen mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Die Buslinie 763 verbindet den Ort mit Sindelfingen, Böblingen und Calw. Seit 2016 gibt es eine zusätzliche Buslinie 764 in Richtung Ehningen die für einen direkten Anschluss an den Bahnhof Ehningen und damit zur S-Bahn-Linie S1 Richtung Stuttgart sorgt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ehningen an der Bundesautobahn 81 Stuttgart - Singen in 6 km Entfernung.

Sonstiges Kreissparkasse Böblingen Immobilienvertrieb
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