Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €1.894,83 €/m²

Finanzierung ab 851 €/Monat

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6Zimmer

110,3 m²Wohnfläche

1.073 m²Grundstück

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Ziegelerden, Kronach (96317)

Das von der Straße aus landschaftlich gut integrierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.073 m² großem Grundstück.

Das Haus wurde perfekt an die Hanglage des Grundstücks angepasst, damit optimal genutzt und bietet einen großen Garten. Es wurden zwei großartige Wohnetagen gestaltet, die sich auf ca. 110 m² erstrecken und nahezu nicht einsehbar sind. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und ist aktuell wohnlich genutzt. Das Erdgeschoss eignet sich ideal um Gäste und Besuch zu empfangen und zu bewirtschaften, der untere Bereich ist als privater Rückzugsort prädestiniert.

Über den kleinen Windfang, der direkt in eine geräumige Diele mündet, gelangt man in das Haus. Dort angekommen, findet man einen praktischen Bereich für die Garderobe und gelangt auch in alle Räume dieser Etage.


In dieser Etage befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern, dieser Bereich wird durch einen nachträglich angebauten Wintergarten bereichert. Somit kann man bei Wind und Wetter geschützt die angenehme Atmosphäre genießen. Von hier aus sehen Sie auch in den sehr idyllischen Garten. Schon ein Blick allein in diesen großzügigen, luftigen Garten lädt die Seele zum Entspannen ein.



Auf derselben Ebene befindet sich ein großes Zimmer, welches sich gut als Schlafzimmer oder auch Büro anbietet. Die Küche sowie das mit einer Badewanne und WC ausgestattete Tageslichtbadezimmer, befinden sich in der gleichen Etage.

In der Diele befindet sich der Treppenabgang in die untere Etage der Immobilie, in der sich der private Rückzugsort verbirgt. Die gelungene Raumaufteilung setzt sich auch hier fort. Der breit geschnittenen Flur führt zu allen Räumen auf der Ebene. Am Ende des Flures befindet sich ein praktisches Duschbad mit WC und Fenster. Nach Osten ausgerichtet reihen sich drei über 8 m² - 13,5 m² große Räume aneinander. Aktuell sind zwei davon als Schlafzimmer genutzt und eines als Küche ausgebaut. Von diesem Raum aus gelangt man sogar direkt über die Terrasse in den Garten. Optional könnte man den unteren Bereich des Hauses abtrennen und als eine Art Einliegerwohnung nutzen. Ein Vorratskellerraum sowie der Heizraum finden ebenfalls hier ihren Platz.

Die Garage, welche zu dem Angebot gehört, erstreckt sich über zwei Etagen. Sie kann von der oberen Seite befahren werden, die unter Garagenöffnung geht zum Garten hin und wird als Lagerraum genutzt.

Die ca. 1981 erbaute Immobilie befindet sich größtenteils im bauzeitlichen Zustand und somit im Sanierungsrückstand. Der neue Eigentümer kann sich mit diesem Rohdiamanten selbst verwirklichen und seinen eigenen Handschliff bei der Gestaltung und Sanierung der Immobilie einbringen. Aktuell ist das Haus unbewohnt und kann kurzfristig genutzt werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage in Kronach, im Ortsteil Ziegelerden, am Fuße des Frankenwaldes.
Das Stadtbild wird von der fast gänzlich erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern geprägt.
Kronach ist ein beliebter Standort für etliche Industriebetriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Kronach wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Kronach eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet. Bereichert wird dies durch die geografische Lage inmitten des Frankenwaldes als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Erkundungen in diese waldreichen, von herrlichen Tälern durchzogenen, stets erholsamen Mittelgebirgszüge.
In nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, größere Supermärkte, Baumärkte, Ärzte und Apotheken. Die Bundesstraße B303 führt durch Kronach, eine gute Verkehrsanbindung ist demnach gewährleistet. Des Weiteren sind Bus- und Bahnanbindung vor Ort gegeben. Mit dem Lucas-Cranach-Campus ist Kronach Hochschulstadt.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen