Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1377,71 Euro pro Quadratmeter1.377,71 €/m²

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439m² Grundstück

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Altstadt, Celle (29221)

Im Herzen von Celle befindet sich dieses 1461 erbaute und 2011 umfangreich modernisierte Büro-, Praxishaus mit über 640 m² Fläche. Von 2011 bis September 2023 wurde das Gebäude noch von einem Kreditinstitut als Bürohaus genutzt. Es wurden hier 19 Büroräume, ein Empfangsbereich ein Backoffice sowie ein Sozialbereich eingerichtet. Das erste Obergeschoß ist bereits an eine renommierte Kanzlei vermietet.
Für die Flächen im Erdgeschoß und im 2.Obergeschoss werden noch adäquate Mieter gesucht. Schon morgen könnten Sie mit ihrem Konzept diese repräsentativen Flächen nutzen. So könnten sich mehrere Parteien das Haus als Gemeinschaft teilen. Drei Büro- oder Praxisflächen sind möglich. Bei der Vermietung der gesamten Flächen sind für das Erdgeschoß EUR 2.500,00 und für das 2.Obergeschoss EUR 2.000,00 aufgerufen. Somit ergibt sich mit der Miete des 1.Obergeschosses eine kalkulierte monatliche Gesamtmiete von EUR 7.200,00. Insgesamt ist die Nettomieteinnahme p.a. mit ca. EUR 86.400,00 kalkuliert.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem absolut vorzeigbaren Zustand.
Das repräsentative Eingangsportal mit Empfangsbüro signalisiert schon das Besondere. Natürlich sind die einzelnen Ebenen über einen Fahrstuhl sowie zwei Treppenanlagen erschlossen. Eine aufwändige Netzverkabelung ist vorhanden, die noch verfügbaren modernen Büromöbel könnten übernommen werden.
Wegen dem Denkmalschutz ist hier ein Energieausweis nicht erforderlich.
Sie möchten das eigene Business in der City allein oder mit Partnern verwirklichen?
Sie suchen eine Kapitalanlage um Ihr Geld zu sicher?
Dann sind Sie hier richtig.

Dieses Bürohaus befindet sich im direkten Anschluss an die Fußgängerzone von Celle in der historischen Altstadt, die mit Geschäften mit breitgefächertem Sortiment zum Bummeln und Einkaufen einlädt.
C&A sowie ein attraktiver Filialbesatz gespickt mit diversen Restaurants und Eisdielen zählen zu den Nachbarn. Schnelles Parken für ihre Kunden ist in der Nähe im Parkhaus Nordwall, sowie auf diversen Kurzzeitparkplätze im nahen Umfeld möglich.

Sonstiges Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail- Adresse) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden, an:
Andre Schacher Immobilien
makler@schacher-immo.de
Westcellertorstraße 13, 29221 Celle
Telefon- Nr. 05141 - 978 69 83
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 646,00 m², Bundesland: Niedersachsen