Haus zum Kauf

379000 €379.000 €1.263,33 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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12Zimmer

300 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

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Uelzen, Uelzen (29525)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stück Uelzener Geschichte.

Es wurde ca. im Jahre 1650 gebaut und steht auf einem 168 m² großen Eigentumsgrundstück.

Im Erdgeschoss ist eine Geschäftseinheit mit 4 Büros, einem Flur, einem Lager (zusammen ca. 115 m²) und einer kleinen Terrasse. Der Mieter hat seinen Mietvertrag zum 01.05.2024 gekündigt, sodass Sie hier ganz neue Möglichkeiten haben.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG, sowie dem ausgebauten DG.

Die 188 m² Wohnfläche für den privaten Bereich verteilen sich wie folgt:

1. OG (ca. 62,5 m²):
Büro (ca. 15,5 m²), kleine Werkstatt (ca. 12,5 m²), Bad (ca. 4,5 m²), 2 Abstellräume, dem Flur und dem Wäscheraum (zusammen ca. 30 m²). Vor hier aus ist auch der Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 20 m²)

2. OG (ca. 103 m²):
Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), Ankleide (ca. 14,5 m²), Kinderzimmer (ca. 15,5 m²), Küche (ca. 11 m²), Bad (ca. 6 m²), 2 Flure (zusammen 25 m²) und das Gästezimmer (ca. 16,5 m²)

DG (ca. 22,5 m²):
Wohn- und Esszimmer (ca. 22,5 m²)

Die Energieausweise für die Gewerbeeinheit und den Wohnbereich liegen vor.

Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ!

Sie brauchen nur aus der Haustür treten und stehen auf den Marktstrassen der Hansestadt.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Schulen etc.

Zum nächsten Supermarkt sind es zu Fuß ca. 5 Minuten. Außerdem finden Sie dort eine Drogerie und einen Bäcker.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus. Der Busbahnhof ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Die Haltestelle des Stadtbusses ist nur wenige Schritte entfernt. Zum Hundertwasser-Bahnhof benötigen Sie etwa 5 min.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen