Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €847,03 €/m²

Finanzierung ab 1251 €/Monat

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353 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Beethovenstraße, Solingen (42655)

Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme waren nur eingeschränkt Fotoaufnahmen möglich!

Angeboten wird eine zum Wohnen ausbaubare Immobilie mit aktuell rund 170 qm Gewerbefläche im EG und teilausgebauter Wohnfläche von rund 180m² im 1. und 2. OG. Das Haus kann flexibel für eine neue Nutzung hergerichtet werden. Ggfls. lässt dieses Objekt in Abstimmung mit dem Bauamt komplett zur Wohnnutzung umgestalten!

Nach Vollausbau zum Wohnen lassen sich aus den rund 350m² Bruttofläche nach Abzug von 10% notweniger, nicht vermietbarer Verkehrs- und Erschließungsfläche ca. 315m² vermietbare Wohnfläche schaffen. Bei einer niedrigen Kaltmieterwartung von 8-10 € / m² ergibt sich daraus nach Ausbau eine mögliche jährliche Kaltmieterwartung von rund 30 - 38.000,-- €. Abhängig von Qualität und Güte des finalen Ausbaus (Kalkulationsansatz 1000,-- € / qm) entspräche dies etwa einem Faktor 19.

Aktuell erreichen Sie das Grundstück über die gemeinsam mit dem Nachbarn (Wegerecht) genutzte Einfahrt von der öffentlichen Straße aus. Auf eigenem Grund ist Platz für 3-4 Pkws. Sie betreten aktuell die Gewerbeeinheit über einen eigenen Eingang von der Seite aus.

Sie finden heute im EG rund 170m² die noch als Werkstattfläche genutzt werden. Abgesehen von wenigen statisch notwendigen Stützen und einem erst vor wenigen Jahren ausgebauten Nassbereich (Sozialräume) an der Seite kann diese Fläche neu für eine Wohnnutzung umgeplant werden.

Von der langen Seite des Gebäudes können Sie über einen zweiten Eingang und eine Treppe zur teilausgebauten Wohnetage im 1. OG des Objekts gelangen. Die ursprünglich 180m² wurden zuletzt in eine große Hauptwohnung und eine gegenüber liegende kleinere Wohneinheit aufgeteilt. Durch einen offenen Ausbau bis ins Spitzdach sind hier attraktive Raumzuschnitte vorbereitet worden. Da der Ausbau nicht mehr vollständig umgesetzt wurde, sollte es relativ einfach sein Ihre Anforderungen und Wünsche noch einfließen zu lassen.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Solingen Mitte. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus kleineren, ruhigen Gewerbebetrieben und Mehr- und Einfamilienhäusern.

Bis zur nächsten Omnibushaltestelle sind es knapp 250 m. Bis zum Bahnhof Solingen sind es etwa 3 km. Der nächste ICE Zustieg ist in Wuppertal Vohwinkel in etwa 8 km Entfernung möglich.

Grundschule und Kita sind im Umkreis von 500m erreichbar. Bäckerei, Supermarkt etc. sind ebenfalls fußläufig.

Die nächste Auffahrt auf die A46 ist etwa 5 km entfernt. Wuppertal, Haan (jeweils 5 km) sowie Düsseldorf (ca. 12 km) sind im direkten Einzugsgebiet.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Baujahr 1914
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Strom: 53 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², 3 Etagen