Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €4.290,12 €/m²

Finanzierung ab 2833 €/Monat

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6Zimmer

162 m²Wohnfläche

415 m²Grundstück

30.04.2025Verfügbarkeit

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Füssen, Füssen (87629)

Große Doppelhaushälfte in Erstklassiger Lage von Füssen.
Im bevorzugten Ortsteil Weidach, der Stadt Füssen, steht die massivgebaute Doppelhaushälfte mit großem Garten.
Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten bequem den Forggensee oder in entgegengesetzter Richtung das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe gibt es wunderschöne Gehwege entlang der herrlichen Naturlandschaft, wie z.B. den Lechufer Weg. Weidach ist bekannt durch seine ruhige Lage, kombiniert mit unbeschreiblichen Ausblicken auf die Berge und Schloss Neuschwanstein, daher gehört der Ortsteil zur Toplage in Füssen.

Highlights:
. ruhige Lage in einem Naturparadies
. See und Wanderwege "vor der Haustüre"
. geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten
und Süd-Ausrichtung
. Wintergarten
. Kachelofen
. Garage

Das Haus steht in einer ruhigen Querstraße, mehrere Hausreihen entfernt der Durchgangsstraße und bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Das Grundstück ist ca. 415m² groß und die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 162m². Durch die südliche Ausrichtung des Hauses, werden zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen eingefangen und verwandeln den Ort in eine private Wohlfühloase.
Beim Betreten kommt man durch die Diele entweder direkt hoch ins Obergeschoss oder in den Flur, der zum Wohnzimmer, WC und in die Küche führt. Das Highlight im Erdgeschoss ist der große und offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und angrenzendem Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich vereint. Die Glaswände ermöglichen einen freien Blick auf den Garten und in die umliegende Natur. Dadurch strömt viel natürliches Licht in das Wohnzimmer und lädt ein für gesellige Anlässe, sei es ein Familienessen, eine Feier mit Freunden oder ein entspanntes Beisammensein.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight, das große Zimmer mit überdachtem Wintergarten, der durch die Glasflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen atemberaubenden Blick auf die Berge bietet. Neben an befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon. Dieser lädt zum gemütlichen verweilen ein, um Blicke über die Bergkette schweifen zu lassen. Gegenüber liegt das Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen. Das Bad wurde 2020 komplett renoviert. Anschließend liegt das Kinderzimmer, welches aktuell als Garderobe genutzt wird.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit einer Fläche von ca. 22m². Durch die guten Raumhöhen und den vorhandenen Fenstern, ergeben sich für das Dachgeschoss viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Abstellräume, einen Technikraum und ein Lager in dem sich der Öltank befindet. Die Heizung wird regelmäßig gewartet und weist einen Verbrauch von ca. 2000l pro Jahr auf.
Das Haus wurde so konzipiert, dass eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (EG/OG/DG) möglich wäre, alle Leitungen dazu sind bereits vorbereitet.
Direkt an der Immobilie befindet sich die Garage, welche 1992 mit einem hochwertigen Kupferdach errichtet wurde. Die Garage hat einen Zugang zum Garten. Neben dem Auto gibt es zusätzlichen Platz für beispielsweise die Verstauung der Gartengeräte.

Das Haus, das in hochwertiger Bauweise von regionalen Fachleuten errichtet wurde, zeichnet sich durch seine solide Struktur und die Verwendung qualitativer Materialien aus. Es strahlt sowohl äußerlich als auch innerlich Qualität und Langlebigkeit aus.

Die Stadt Füssen hat ca. 16.000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Ostallgäu, am Ende der "Romantischen Straße" nahe der Grenze zu Österreich. Der Kurort liegt am Lech, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft.
Im Osten wird die Stadt und die Umgebung von den Ammergauer Alpen begrenzt, im Süden von den Allgäuer Alpen bzw. den Lechtaler Alpen, im Westen vom Weißensee und im Norden vom Hopfensee bzw. Forggensee. Ein Paradies für Wanderer, Wintersportler, Wassersportler und Naturliebhaber. Theater- und Musikliebhaber kommen im Festspielhaus, direkt am Forggensee, auf ihre Kosten. Das Kulturelle Highlight sind die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die ca. 5km süd-östlich liegen.
Im Zentrum und in den Ortsteilen befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Über die gute Anbindung zu den Bundesstraßen und der Autobahn, sind es mit dem PKW ca. 130km nach München, ca. 109km nach Innsbruck und ca. 40km nach Kempten.

Sonstiges Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020