Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 169.000 € 3 Zimmer 76,5 m²<br/>Wohnfläche Uhlenbusch 20 Winsen - Kernstadt Winsen (Luhe) 21423

Monat
3Zimmer
76,5 m²Wohnfläche
Uhlenbusch 20, Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Herr Oliver Creon

Creon Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.209,15 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

368 €

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Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in ruhiger Lage nah am Zentrum

Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 32) im 1. OG eines gepflegten, ruhig und zentrumsnah gelegenen Mehrfamilienhauses.
Die Häuser "Uhlenbusch" in Winsen/Luhe wurden 1973 erbaut, wirken aber gefühlt jünger. Insgesamt sind es 133 Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 32 ist gut an eine Familie vermietet.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 76,50 m² - Flur mit Abstellraum, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, großes, helles Wohnzimmer mit breiter Loggia und schönem Blick ins Grüne.

79/10.000 Miteigentumsanteil

Basisdaten:

Kaltmiete aktuell: monatlich € 680,-- / € 8.160,-- p.a.
Vorauszahlung Betriebs- und Heizkosten monatlich € 210,--
Abrechnung umlagefähiger Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2023: € 2.117,87, hiervon Heizkosten € 706,15. Zusätzlich Grundsteuer € 271,-- und Deichbeitrag € 8,14 p.a.

Nicht umlagefähige Kosten in 2023: € 1.558,53
Hausgeld Monatlich € 368,--

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: € 710.000,--

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt ist mit ca. 37.000 Einwohnern nach Seevetal und Buchholz in der Nordheide die drittgrößte Gemeinde und zugleich nach Buchholz in der Nordheide zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Winsen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter und kompletter Infrastruktur mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt ist sehr attraktiv, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viel mehr.
Gute Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die Bahnverbindung im HVV-Tarif oder die Autobahn A39 gelangt man schnell die beiden Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter https://www.winsen.de/

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten komfortabel zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an

Besichtigungstermine nach Vereinbarung über unser Büro Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 32, Lage im Wohngebiet

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.209,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.672 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.806 €/m²

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