Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €2.704,54 €/m²

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7Zimmer

220 m²Fläche

520,1 m²Grundstück

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Traar - West, Krefeld (47802)

Objektnr: 1062118

Als ideale Option für die ganze Familie präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Krefeld-Traar. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1972 erbaute Objekt hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich selbst überzeugen. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Haus mit aktuell leerstehendem Erdgeschoss und freiwerdendem Obergeschoss auch für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Insgesamt befinden sich 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer auf 2 Etagen und etwa 220 m² großer Wohnfläche. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Anschluss für Glasfaser ist bereits verfügbar und aktuell stehen hier 100 mb Internet zur Verfügung.

Als einladender Außenbereich verspricht neben dem schönen Balkon im Obergeschoss auch das ca. 520 m² große Grundstück viel Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten der Ihnen mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Zur Bewässerung des Gartens gibt es eine Pumpanlage mit Brunnen, welche sich in dem kleinen Gartenhäuschen versteckt. Die Terrasse ist vollständig überdacht und sogar bei Regen kann man hier gerne verweilen. Eine Vollunterkellerung ergänzt das Angebot - hier ist neben 2 Schlafzimmern auch die Wiederherstellung des Badezimmers möglich. Zu guter Letzt bietet die Garage einen optimalen Unterstand für Ihren Pkw.

Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten in ca 100 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 220,13 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen