Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

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140 m²Fläche

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Spaichingen (78549)

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine großzügige Hauptfläche, ein separates Bürozimmer sowie einen modernen Sanitärbereich. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Freifläche, die eine flexible Gestaltung des Raums ermöglicht und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Seminar- und Schulungsräume
- Vereinsräume
- Veranstaltungen und Versammlungen
- Fahrschulen
- Lagerflächen für Händler
- Büroflächen für Start-ups und Dienstleister
- gastronomische Einrichtungen
- Physio- und Sportkurse
- Tanzschule

Zwei Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von jeweils 15.000 Euro zusätzlich erworben werden, um den Komfort und die Attraktivität des Angebots weiter zu erhöhen.

Kapitalanlage mit Potenzial:
Die derzeitige Vermietung und die monatliche Mieteinnahme von 1.000 Euro bieten sofortige Erträge und machen diese Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage. Die flexible Nutzung und die gute Lage erhöhen die Chancen auf langfristige Wertsteigerung.

Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gewerbeimmobilie bietet. Wir stehen Ihnen gerne für Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung.

Die Gewerbefläche liegt in unmittelbare Nähe zur B14 im Herzen Spaichingens und ist somit für Fußgänger und Autofahrer gut erreichbar. Spaichingen ist mit knapp 13.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Über die Autobahn A 81 aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil oder aus Richtung Singen die Abfahrt Tuningen, erreicht man Spaichingen in ca. 20 Minuten. Städte wie Tuttlingen und Rottweil sind von Spaichingen aus ebenso schnell zu erreichen. Die Wirtschafts- und Gewerbestruktur ist geprägt durch ein breit aufgestelltes Branchenspektrum. In Spaichingen gibt es sechs Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie die gewerbliche, kaufmännische und hauswirtschaftliche Berufsschule.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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