Wohnung zum Kauf

428000 €428.000 €7.642,86 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

---

2Zimmer

56 m²Wohnfläche

---

Margaretenau - Dörnbergpark, Regensburg (93049)

Diese liebevoll designte Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2018 errichtet wurde, bietet modernen Wohnkomfort auf einer Fläche von ca. 56 m² und wird ergänzt mit einem eigenen Gartenanteil sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 13 m².

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkten Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt, durch eine Terrasse in Südausrichtung erweitert wird und einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Eine ideale Kombination, um entspannte und ruhige Stunden im Freien zu genießen. Die Küchenleiste ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, vervollständigt das Gesamtbild des Raumes. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre.

Dem stilvollen Badezimmer mit bodentiefer Dusche wird durch die moderne Ausstattung der Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen eine elegante Note verliehen.
Insgesamt punktet die Wohnung mit weiteren, hochwertigen Merkmalen. Dazu gehören der Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen, eine Fußbodenheizung, die Raumhöhe von 3 m sowie elektrische Rollläden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive einer fertigen Wallbox, der für 40.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis: 428.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 40.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Einzelstellplatz: 468.000 EUR

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung im "Georgenhof", dem ersten Bauabschnitt des Dörnberg Quartiers im Regensburger Westenviertel, bietet eine ideale Lage für ein urbanes Lebensgefühl. Nahversorgung (EDEKA und ein Bio-Supermarkt), Parkanlagen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen, Erholungsräume, ärztliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio) - alles ist hier fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt Regensburgs und der Dörnbergpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den kulinarischen Genuss befindet sich ein italienisches Restaurant direkt in der Nähe Ihres neuen Domizils.
Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400 m, der Hauptbahnhof und die Regensburg Arcaden (mit dem angrenzenden GesundheitsForum) sind jeweils etwa 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A93 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Insgesamt bietet der "Georgenhof" im Dörnberg Quartier somit eine optimale Lage für ein komfortables und vielseitiges Stadtleben.

Provisionshinweis 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen