Mehrfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €766,36 €/m²

Finanzierung ab 3416 €/Monat

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30Zimmer

1.070 m²Wohnfläche

5.500 m²Grundstück

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Divitz, Divitz-Spoldershagen (18314)

Wollten Sie schon immer in Wassernähe wohnen, dort, wo andere Urlaub machen? Wollten Sie schon immer ein großes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten, großer Dachterrasse haben und dazu ein weiteres großes Gartengrundstück gegenüber für z.B. Tierhaltung oder einen eigenen Gemüsegarten? Oder ein eigenes Pferd im Stall am Haus halten? Und ganz nebenbei zwei Mehrfamilienhäuser vermieten, die Ihnen die Finanzierung sichern? Bei diesem Gebäudekomplex haben Sie die einmalige Gelegenheit, drei Häuser mit großen Grundstücken zu einem realistischen Preis zu erwerben mit guter Rendite. Die Mehrfamilienhäuser sind bereits gut vermietet , die 7 Wohnungen verfügen über 756m² Wohnfläche und haben derzeit, nach Abzug der umlegbaren Nebenkosten, einen jährlichen Mietertrag 2023 von ca. 69.000,--. Wenn Sie das Eigentümerhaus auch vermieten, können Sie den Mietertrag auf ca. 90.000,-- erhöhen.
Die große EFH-Haushälfte mit einem Garten wie ein Park und Garage hat ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Dies können Sie selber gestalten - oder Sie übernehmen die kreative Gestaltung a la Südspanien des Vorbesitzers (der eventuelle Rückbau wurde bereits eingepreist). Durch die tolle stabile Grundkonstruktion des Gebäudes lassen sich herrlich große und offene Räume mit Loftcharakter gestalten. Besonderes Highlight im Eigentümerbereich ist das große Oberlicht im Obergeschoss und der große Wintergarten mit anschließender Terrasse. Für Pferdeliebhaber ist ein Pferdestall schon im EG vorhanden. Besichtigen Sie und lassen Sie sich überraschen, was Ihnen dieses besondere Angebot für Möglichkeiten, dabei auch noch ostseenah, bieten kann.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das große Wohnhaus mit den Mehrfamilienhäusern liegt in perfekter Lage in Divitz-Spoldershagen: ruhig und doch ist alles erreichbar in wenigen Minuten mit dem PKW! Wohnen Sie nur 8 Minuten von der Kleinstadt Barth entfernt, ein Unterzentrum, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, einen bezaubernden Hafen und gute Restaurants finden. In nur 20 Minuten sind Sie mit dem PKW im Ostseeheilbad Zingst auf dem Darss mit seinen feinsandigen Stränden, Seebrücke mit Kurhaus, Hafen am Bodden, Shopping-Meile, Hotels und Restaurants. Zur Hansestadt Stralsund, dem Tor nach Rügen mit voller Infrastruktur, historischer Altstadt und dem weltberühmten Ozeaneum, fahren Sie nur 25 Minuten. Zur Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten sind es nur ca 2o Minuten zu fahren, einem Mittelzentrum am Saaler Bodden mit Fischrestaurants am schönen Hafen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960

10 x Stellplatz außen, 2 x Garage

* Eigentümerwohnung zum ausbauen auf ca. 313 m² ist leer
und kann auch vermietet werden
* ehemaliges Stallgebäude wurde 2003 komplett umgebaut
und saniert
* tolles Grundstück an Haus
* die Mietwohnungen haben derzeit, nach Abzug der umlegbaren
Nebenkosten, einen jährlichen Mietertrag von ca. 69.000,--
* Mietertrag von der gesamten Fläche von 90.000,-- im Jahr möglich Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 27, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen