Mehrfamilienhaus zum Kauf

2700000 €2.700.000 €1.372,57 €/m²

Finanzierung ab 11177 €/Monat

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33Zimmer

1.727,5m²

609m² Grundstück

freiab sofort

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Blaubeuren, Blaubeuren (89143)

Kurzbeschreibung Chance auf eine attraktive Rendite! Objekt Das angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1600, befindet sich in bester Lage von Blaubeuren und umfasst 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.727,48 m², ergänzt durch ca. 239,63 m² Gewerbefläche.
Das Objekt wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Einzelverkäufe ermöglicht.

Der Käufer erhält ein notariell verbrieftes Vorkaufsrecht zu einem direkt angrenzenden Grundstück mit Bestand von weiteren Wohneinheiten.

Im Haus wurde im Jahr 2023 letztmals modernisiert und es befindet sich in einem teil- bis vollrenovierten Zustand. Es verfügt über verschiedene Fenstertypen und ein voll ausgebautes Dach in Walmform mit Ziegeln. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Das Gebäude ist voll erschlossen und unterkellert, mit insgesamt vier Geschossen. Eine Internetgeschwindigkeit von 250 Mbit/s ist gewährleistet.

Aktuell ist die Rendite bei 3,38% (Faktor 29,54) durch den hohen Anteil an eigentümergenutzten Flächen. Nach Verkauf bieten die Verkäufer für die Dauer bis zum Auszug einen Ausgleich durch eine dem Markt angepassten Mietzinszahlung. Bei einer Vollvermietung zu den aktuell real vermieteten Konditionen steigt die Rendite auf 5,2% (Faktor 19,228). Sollten Sie zeitnah die Mieten auf das Niveau der zentralen Lage der Immobilie anheben, ist nach dem aktuellen Mietspiegel eine Rendite von bis zu 6,62% (Faktor 15,114) möglich. Umbauoptionen zur Verkleinerung der 10 Wohneinheiten sind gegeben.

8 von 11 Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet. 2 von 11 Wohneinheiten werden durch die jetzigen Eigentümer bewohnt. 1 von 11 Wohneinheiten befindet sich in rückgebautem Zustand. Die Gewerbeeinheit ist neu renoviert und fest an einen sehr guten Mieter vermietet.

Blaubeuren, bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Blautopfquelle, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Schwäbischen Alb.

Die Stadt ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, und die Verkehrsanbindung über die B28 und den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart.

Die Lage des Mehrfamilienhauses am Marktplatz von Blaubeuren bietet zusätzlich eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität für die Gewerbeeinheit.

Aktuell plant die Stadtverwaltung an mehreren Stellen der Stadt und um den Touristen-Magneten "Blautopf" herum mit Investitionen um den Tourismus zu fördern.

Eine sehr ausführliche Analyse und Beschreibung der Umgebung finden Sie im speziell für dieses Angebot erstellten "Lage-Exposé".

Sonstiges Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem 17. Jahrhundert, kombiniert mit einer modernen Gewerbeeinheit, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Rendite!

Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

WICHTIG !
Sämtliche Angaben beruhen auf Information des Eigentümers oder Dritter. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen ! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 876,84 m², Gesamtfläche: 2.843,95 m², vermietbare Fläche: 1.967,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 11, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023