Monat
11Zimmer
205 m²Wohnfläche
117 m²Grundstück
Klingenberg, Klingenberg a. Main (63911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

ELK-IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

320000 €

1.560,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Barrierefrei
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Fenster: Sprossenfenster
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Attraktives Äußeres - modernes Innenleben - reizvolles Fachwerkhaus

Ehemalige Zahnarztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst:
Drei Behandlungsräume, zwei Büros, Labor, Sterilisationsraum, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden.
Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden. Großer Sandsteingewölbekeller.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Besonderheiten Die Räume wurden seit 1979 als Zahnarztpraxis genutzt, sodass das Anwesen auf eine 45-jährige Zahnarzttradition zurück blickt. Entsprechend sind alle zur zahnärztlichen Nutzung benötigten Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen, Druckluft etc. vorhanden und umgehend nutzbar.
Hinzu kommt: Klingenberg braucht dringend eine Verbesserung der zahnärztlichen Versorgung.

Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.
Das Gebäude wurde dennoch fortlaufend unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert.

Hinweis zum Denkmalschutz:
Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Energie und Bauzustand

Baujahrca.1580/1610
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.560,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

937 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.269 €/m²

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