Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.915,38 €/m²

Finanzierung ab 1582 €/Monat

---

6Zimmer

130 m²Wohnfläche

791 m²Grundstück

---

Niedernhausen, Fischbachtal (64405)

Willkommen in Fischbachtal, Hessen! Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 791 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die ruhige Umgebung und die malerische Lage unterhalb des Schlosses Lichtenberg verleihen dieser Immobilie einen besonderen Reiz.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten erbaut 1939 und 1957, ideal für Familien, die zusammenleben, aber ihre Privatsphäre bewahren möchten. Jede Einheit umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine vollausgestattete Einbauküche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei gemütliche Schlafzimmer.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zahlreiche Nebengebäude, die sich vielseitig nutzen lassen - sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Projekte. Autoliebhaber werden die Einzelgarage mit Arbeitsgrube zu schätzen wissen, die ideale Bedingungen für Wartungsarbeiten am Fahrzeug bietet.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Festbrennstoff-Zentralheizung, die 2021 installiert wurde und einen großen Warmwasserspeicher umfasst. Diese nachhaltige Heizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein gemütlicher Freisitz mit einer stromversorgten Grillhütte bietet perfekte Rückzugsorte inmitten der Natur. Hier können Sie Gartenarbeit nachgehen, spielen oder einfach die Ruhe genießen.

Die Immobilie bietet auch zahlreiche Ausbaureserven, die Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen bieten. Sie kann ohne großen Umbau als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, was sie besonders flexibel und anpassungsfähig macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten als Mietwohnung zu nutzen und so zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks, was spannende Perspektiven für zukünftige Projekte und Entwicklungen eröffnet.

Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Maklerprovision von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) fällig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Fischbachtal, eine idyllische Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, liegt malerisch eingebettet im Odenwald. Mit einer Höhenlage bis zu 540 Metern bietet die Region beeindruckende Ausblicke und vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Gemeinde besteht aus den charmanten Ortsteilen Billings, Niedernhausen, Lichtenberg, Meßbach, Nonrod und Steinau, die alle ihren eigenen Charakter besitzen.

Im Norden grenzt Fischbachtal an Groß-Bieberau, im Osten an Brensbach, im Süden an Modautal und im Westen an Ober-Ramstadt. Die Nähe zur Bundesstraße B 426 und gute Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Der Naturpark Bergstraße-Odenwald, in dem Fischbachtal liegt, ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit, Wander- und Radwege. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Lichtenberg, das über dem gleichnamigen Ortsteil thront. Die Gemeinde ist umgeben von dichten Wäldern und malerischen Tälern, die zum Entspannen und Naturerleben einladen.

Fischbachtal bietet eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung, ergänzt durch eine solide Infrastruktur mit Grundschulen, Kindergärten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Entdecken Sie die Lebensqualität in Fischbachtal, einem Ort, der durch seine natürliche Schönheit und historische Bedeutung besticht.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen