Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

998500 €998.500 €2.496,25 €/m²

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400 m²Fläche

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Innere Stadt, Villach (9500)

Willkommen bei diesem einzigartigen Zinshaus im Herzen von Villach!
#Innenstadtjuwel #Idyllische Innenhofterrasse #Ausbaufähig

Diese Top-Lage bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage für Ihr Geschäft, sondern auch die Möglichkeit einer hohen Rendite als Vermietungsobjekt.

Zudem beinhaltet diese Liegenschaft eine traumhafte Altbau-Wohnung mit ganz besonderem Flair und als Highlight eine einzigartige Terrasse im Innenhof.

Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² auf 2 Etagen zuzüglich ausbaufähigen Dachboden und diversen Keller und Lagerflächen, eignet sich dieses Anwesen in perfekter Innenstadt-Lage optimal als Wohn- und Geschäftshaus.

Weitere Kleinwohnungen, welche aktuell mit einer guten Rendite durch die touristsichen Vermietung vermarktet werden, bieten ein weiteres Highlight.

Das Baujahr dieses historischen Gebäudes reicht bis ins Jahr 1852 zurück und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Es wurde jedoch kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das zeigt sich auch in der gut durchdachten Struktur des Hauses.

Zusammengefasst:
- 1 Hauptwohnung mit ca. 160 m²
- 3 kleine Wohneinheiten mit touristischer Vermietung
- 2 Geschäftslokale mit Schaufenster direkt zur Straße
- ausbaufähiger Dachboden von ca. 180 m²
- diverse Lager und Kellerräume zusätzlich vorhanden
- Garage und diverse Parkplätze im Innenhof sind umsetzbar

Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt.

Die Gesamt Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 650 m².

Eine jährliche Gesamtmieteinnahme iHv. rd. 57.000,- durchaus realistisch.

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/iDKg

Für alle weiteren Infos und Details sind wir gerne für Sie persönlich da.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in Klagenfurter Straße 13, 9500 Villach, in Österreich - in einer der schönsten Regionen des Landes.

Die strategische Lage dieser Immobilie in Villach, Kärntens zweitgrößte Stadt, bietet eine ideale Mischung aus städtischer Dynamik und friedlicher natürlicher Umgebung.

Die Lage an der Klagenfurter Straße ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Villach. Nur wenige Minuten Fahrt bringt Sie zur Altstadt, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen finden.

Obwohl die Immobilie sich nahe der lebhaften Stadtmitte befindet, profitieren Sie gleichzeitig von der angenehmen Ruhe des Wohngebietes.

In direkter Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darunter befinded eine Apotheke. Es gibt auch Arztpraxen und Krankenhäuser in leicht erreichbarer Entfernung, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen zum Stadtzentrum, Bahnhof und andere Teile der Stadt. Der Autobahnzubringer Villach-Warmbad/Judendorf ist nur wenige Autominuten entfernt, was die Immobilie ideal für Pendler macht.

In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, was es zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. Auch für ältere Menschen könnte die Nähe zu Parks und Grünflächen, gepflegten Spazierwegen und die gute Anbindung an das Stadtzentrum Villachs attraktiv sein.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Wohnfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 44,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen