Ladenfläche zum Kauf

650000 €650.000 €

---

830,6 m²Verkaufsfläche

ab 327 m²Teilbarkeit

---

Victorbur, Südbrookmerland / Victorbur (26624)

Dieser 1996/1997 in Massivbauweise errichtete Verbrauchermarkt bietet ungeahnt viele Möglichkeiten und ist für viele Branchen attraktiv und nutzbar.

Durch die ebenerdige Bauweise mit zirka 1081 m² Nutzfläche kann diese Immobilie für die unterschiedlichsten Nutzungsarten verwendet werden. Das Grundstück befindet sich in einem baurechtlichen Mischgebiet. Im Bebauungsplan sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen ausgenommen, ansonsten sind alle Nutzungsarten, welche in einem Mischgebiet nach Baunutzungsverordnung möglich sind, auch umsetzbar. Details sprechen Sie gerne mit der zuständigen Baugenehmigungsbehörde ab.

Bauordnungsrechtlich sind die Kennzahlen GRZ 0,4; GFZ 0,8 ; Vollgeschosse II ; offene Bauweise einzuhalten. Durch diese großzügigen Bebauungsmöglichkeiten sind Erweiterungen in der Höhe, wie auch in der Fläche möglich.

Das große Grundstück bemisst 3.903 m² und verfügt über 63 Parkplätze. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 100 Euro / Quadratmeter ist das große massive Gebäude nur gering bewertet worden.

Da es sich um ein Mischgebiet handelt ist auch die Umnutzung des vorhandenen Gebäudes und weiterer Neubauten/Anbauten/Umbauten zu Wohnraum denkbar. Somit würde eine enorme vermietbare Fläche entstehen können, so dass diese Immobilie auch als ordentliche Kapitalanlage zu sehen ist.

Ursprünglich war dieses Gewerbeobjekt in zwei Nutzungsbereiche geteilt, so dass mit geringem Aufwand in Kürze zwei eigenständige Gewerbeeinheiten entstehen können. Somit ist diese Immobilie für einen großen Interessentenkreis geeignet.

Zentrale Lage im Ort Victorbur, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Südbrookmerland.

Die unmittelbare Nähe zu Moordorf als Mittelzentrum der Samtgemeinde und die zentrale Lage zwischen den Städten Norden, Emden und Aurich macht das Südbrookmerland so attraktiv für viele Menschen. Das Einzugsgebiet ist aufgrund der Nähe zu den drei Städten ideal, was sich auch in dem Neubau des Zentralklinikums spiegelt. Dieser Neubau und die in diesem Zusammenhang wachsende Infrastruktur werden aller Voraussicht nach dem Südbrookmerland einen weiteren Schub geben und Immobilien in der Umgebung einen Wertzuwachs bescheren.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend. Stichworte Lagerfläche: 87,00 m², Nutzfläche: 1.081,00 m², Ladenfläche: 830,63 m²