Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €2.804,53 €/m²

Finanzierung ab 4087 €/Monat

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14Zimmer

353m²

460m² Grundstück

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Olewig 1, Trier (54295)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 02.05.2018
- gültig bis: 02.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Bei diesem zum Verkauf stehenden Reihenmittelhaus handelt es sich um ein aus ursprünglich drei Häusern auf zwei getrennten Parzellen bestehendes Anwesen, das 1996 kernsaniert und zu einem Wohnkomplex zusammengefügt wurde.
Es bietet heute auf 462 qm Grundstücksfläche insgesamt 7 Wohneinheiten mit rd. 353 qm Wohnfläche, sowie einen zusätzlichen - derzeit als Werkstatt genutzten, ca. 70 qm großen Raum, der problemlos zu einer weiteren Wohneinheit umgenutzt werden kann
Ein auf der Rückseite gelegener und zum Anwesen gehörender Garten, bietet zusätzlichen Platz für Erweiterungen oder PKW Stellflächen. Dieser Bereich ist über eine Durchfahrt im Gebäude von der Ortsstraße aus erreichbar.
Hier befinden sich auch Unterstände für Fahrräder oder Mülltonnen und der große Rest des Gartens dient als Freizeitfläche für die Mieter.
In der Durchfahrt zwischen den beiden Gebäudeteilen liegen auch die Eingänge zu den Wohnungen.
In dem zweigeschossigen Gebäude liegen auf der rechten Seite 3 Wohneinheiten, auf der linken Seite weitere 4 ( die größere davon mit eigener Terrasse ) sowie die Werkstatt.
Die durchschnittliche Größe der Zweizimmer Wohnungen liegt bei ca. 50 qm und besteht aus Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Bad.
Die Wohnungen sowie das gesamte Gebäude machen einen gepflegten Eindruck, wurden regelmäßig renoviert und es gibt somit auch keinen Sanierungsstau.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und teils von langjährigen Mietern bewohnt.

Das Mehrfamilienhaus steht in der Domänenstraße im Trierer Stadtteil Alt-Kürenz ,die den Osten der Stadt mit dem Avelsbacher Tal, dem Petrisberg mit seinen neuen Stadtteilen, sowie dem Universitätsgelände verbindet.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto den Campus der Univeristät, das Einkaufzentrum in Tarforst oder die Discounter auf dem Petrisberg.
Ein Teil des Petrisbergs wurde zudem seit der Bundesgartenschau zu einem hochwertigen Naherholungsgebiet umgewandelt und ist per Bus oder Rad schnell erreicht.
Kürenz grenzt - nur getrennt durch die Bahntrasse- an die Innenstadt und den Alleenring ,und gilt nicht zuletzt dadurch zu einem der bevorzugten Stadtviertel Triers.
In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt und sonstige Geschäfte, wie z.B. im Hauptbahnhof mit dem Einkaufszentrum "Alleencenter", das nur ca. 850 entfernt ist.
Die Trierer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ( Hauptmarkt ca. 1800 mtr.)
Dort findet sich alles was Trier zu bieten hat. Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit- Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Busverbindungen im Minutentakt sorgen für ein unkompliziertes Erreichen aller Stadtteile und selbst per pedes oder per Rad sind die wichtigsten Zeile zu erreichen.
Auch mit dem Auto gelangt man über den Alleenring zügig in alle Richtungen, so z.B. die Autobahn Trier - Koblenz, Trier - Kaiserslautern oder Trier - Luxemburg in nur wenige Minuten.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Wohnfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.85000, Distanz zum Flughafen: 41.60000, Distanz zur Gesamtschule: 3.90000, Distanz zur Grundschule: 0.10000, Distanz zum Gymnasium: 1.90000, Distanz zur Hauptschule: 1.10000, Distanz zum Kindergarten: 0.30000, Distanz zur Realschule: 3.90000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85000, Distanz vom Zentrum: 1.50000, Distanz zu Naherholung: 3.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.10000, Distanz zum Wandergebiet: 3.50000