Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €405,08 €/m²

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30Zimmer

985 m²Fläche

3.448 m²Grundstück

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Cantnitz, Feldberger Seenlandschaft (17258)

Zum Verkauf steht ein sehr schön und ruhig gelegenes Areal, mit einer Ferienanlage mit zwei Bungalows, die mit jeweils 2 separaten Ferienwohnungen ausgestattet sind und einem Gästehaus, in dem fünf Wohnungen integriert sind. Auf dem Gelände findet man zusätzlich ein großes Sauna-Haus, mit Duschen, Ruheraum und Solarium + Fahrradschuppen, Werkstatt und Heizungsraum.

Die Gesamtwohnfläche der bewohnbaren Gebäude, ohne Sauna-Haus, beträgt ca. 700 m² und beinhaltet 10 Wohneinheiten und bietet Schlafgelegenheiten für bis zu 30 Personen.

Das im Vordergrund des Grundstücks stehende und teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftige Bauernhaus, verfügt im Erdgeschoss über eine Gastronomie-Gewerbeeinheit, mit Großküche (nicht ausgestattet), einer Bar, verschiedenen Bewirtungszimmern, einem großen Tanzsaal und Toilettenräumen. Die Gesamtfläche des Erdgeschoss beträgt rd. 284 m².
Die beiden oberen Etagen des Bauernhauses bieten außergewöhnlich viel Platz, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein Teil an Sanierung/Renovierung ist im Obergeschoss, auf ca. 170 m², schon geschafft, so dass Sie darauf aufbauend weitermachen können. Hier könnten auch och mehrere Wohneinheiten entstehen, oder ideal als Betreiberwohnung genutzt werden. Grundsätzlich dient es der Ferienanlage als Aushängeschild, sollte allerdings eher als obligatorische Beigabe gesehen werden, die ausbaufähig ist.

Im Gästehaus 1, befinden sich 5 Ferienwohnungen, im Erdgeschoss (2 WE), rechte Seite, mit 72 qm, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit für 2 Personen, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Auf der linken Seite findet man eine 46 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Bad.

Im Obergeschoss (3 WE) befindet sich eine Wohneinheit mit 61 m², ein Schlafzimmer mit 3 Betten, eine Wohnküche mit Schlafmöglichkeit, ein Zimmer mit Schlafmöglichkeit für eine Person, ein Bad und ein Balkon. Die zweite Wohneinheit im OG mit 52 m², bietet eine Wohnküche mit Schlafgelegenheit, zwei Schlafräume, ein Bad und Balkon. Die dritte Wohneinheit im OG hat 47 m² und ist ausgestattet mit einer Wohnküche mit Schlafgelegenheit, ein Schlafzimmer und einem Bad.

Im Gästehaus 2, befinden sich, ebenerdig, zwei Wohneinheiten, eine mit 73 m² für 6 Personen, mit 3 Zimmern, Küche und Bad und Terrasse. Die andere Wohnung, mit 69 m², bietet Platz für 4 Personen und verfügt über 2 Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und eine Terrasse.

Im Gästehaus 3, befinden sich, ebenerdig, zwei Wohneinheiten, mit jeweils 55 m² für maximal 4 Personen. Beide Ferienwohnungen haben ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und eine Terrasse.

Um sich über den Zustand und die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung ein genaues Bild und einen besseren Eindruck zu verschaffen ist es ratsam, sich das Objekt vor Ort und live anzusehen. Denkbar wären, ein Restaurant mit Tanz- und Veranstaltungsmöglichkeiten, die Vermietung an Feriengäste, die Kombination aus privater Wohnnutzung und Ferienhausvermietung und vieles mehr.

Cantnitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Feldberger Seenlandschaft im Südosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Eingerahmt und in ca. 20-25 Km Entfernung von Neustrelitz, Neubrandenburg und Prenzlau liegend, befindet sich das Objekt in einer idyllischen und ruhigen Naturlage (in einer Sackgasse), mit nahegelegenen Seen, die zum Baden einladen. Der Cantnitz See z.B. ist fußläufig in ca. 500 Metern zu erreichen.

Die Landschaft bietet eine Vielfalt von Vegetation und ist sehr beliebt bei Menschen, die Entspannung und Entschleunigung suchen. Naturgenießer, Radfahrer, Wanderer und Wassersportler kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zu den Städten, Neubrandenburg, Neustrelitz und Prenzlau, sowie eine relativ geringe Anfahrtszeit zu den Ostseebädern runden die Attraktivität für diese Lage ab.

Cantnitz liegt nordwestlich der Stadt Feldberg an der Kreisstraße K 94. Südwestlich des Ortes verläuft die Landesstraße L 34 und nordwestlich die B 198.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Mehrwertsetuern
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 700,00 m², Nutzfläche: 1.000,00 m², vermietbare Fläche: 985,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern