Wohnung zum Kauf

750000 €750.000 €7.876,50 €/m²

Finanzierung ab 3023 €/Monat

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2Zimmer

95,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

In einem kleinen, sehr gepflegten Wohnhaus, aus dem Baujahr 2004, erwartet Sie eine stilvoll modernisierte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß.
Neben dem großen Entrée, einem Schlafzimmer, einem Bad, der offenen Küche und einem großen Wohn- und Essbereich, bietet sie eine 17 m² große Terrasse sowie einen Balkon mit Blick auf die Isar und die charmante Nachbarschaft. Genießen Sie die Natur und diese wunderschöne Kulisse in erster Reihe.
Die neuwertige Ausstattung verbindet Ästhetik mit Komfort. Eine maßgefertigte Einbauküche, Garderoben- und Kleiderschränke, Eichenholz-Parkett, klassische Fliesen, Fußbodenheizung, wunderschöne Holztüren und Holzsprossenfenster verleihen der Wohnung ein charmantes Ambiente.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in sämtliche Etagen befördert. Im Untergeschoß steht ein sehr großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung. Zudem sind ein komfortabler Einzel-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz vor dem Haus Bestandteil des Angebots.

Eine einzigartige und wunderschöne Lage mit Blick auf die Isar! Die Wohnung befindet sich in erster Linie, direkt an der Isar und im Zentrum von Bad Tölz. Traditionelle Häuser und die herrliche Kulisse der Berge sowie den Isarauen prägen die Umgebung. Sie bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis 1,9% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,9 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. Sonstiges HIGHLIGHTS: Einzigartige und zentrale Wohnlage
In erster Reihe, mit Blick auf die Isar
Große Dachterrasse / Freisitz
Sonniger, überdachter Balkon
Großzügige Raumaufteilung
Garderoben- und Kleiderschränke
Maßgefertigte und offene Küche
Eichendielen-Parkettboden
Fußbodenheizung
Große Holzsprossenfenster
Fensterläden
Großformatige Fliesen
Badezimmer mit Tageslicht
Waschmaschinenanschluss
Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz im Freien vor dem Haus
Barrierefreier Wohnraum

ENERGIEAUSWEIS:
67,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Erdgas, BJ 2004, EnEffKl. B, ausgestellt am 25.6.2019, gültig bis 24.6.2029 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen