Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.202,97 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

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6Zimmer

202 m²Wohnfläche

2.155 m²Grundstück

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Wolfenacker, Niederbreitbach (56589)

Wohnen ist ein Ausdruck von Lebensgefühl und das eigene Zuhause ist mehr als nur ein Haus, es ist ein wertvoller Wohlfühl - und Rückzugsort.
Dieses Wohnhaus mit Bungalowcharakter erzählt von den Vorlieben der Eigentümer. Das Interieur strahlt ein kultiviertes und gemütliches Ambiente aus und der Grundriss passt sich den Anforderungen an ein Familienleben an.

Ein einladender Dielenbereich heißt Ihre Gäste willkommen.
Das großzügige 55 m² große Wohn-/Esszimmer begeistert mit seiner bodentiefen Glasfront mit Schiebetüren, sodass viel natürliches Licht hereinstrahlt und man einen fantastischen Weitblick in die Natur hat. Liebevolle Details , wie z.B. die handgefertigten Wandkacheln in der Poggenpohlküche, Tapeten, Gardinen und Mobiliar weisen auf die hochwertigen und farblich abgestimmten Lebensräume hin. Ein Kinderzimmer im "Laura Ashley " -Stil ist entzückend und romantisch zugleich. Das Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon, besticht durch seinen maßgefertigten Schrank und die komfotablen Möbel. Hier möchte man morgens gerne bei munterem Vogelzwitschern aufwachen. Ein weiteres Zimmer und das Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Bidet im Charme der 70er sind tippi toppi und hell, ebenso das freundlich gestaltete G-WC.

Im Souterrain des Hauses werden Sie von der Vielzahl der Räume mit ihren verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für ihre Hobbies begeistert sein. Ein Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse wartet auf Sie. Das angrenzende Zimmer ist als Büro, Kinder-, Gästezimmer-....und und und denkbar.

Ein edler Superwaschraum mit weißen Siematic-Küchenmöbeln wartet auf seine Benutzung. Selbstverständlich darf eine Toilette und eine separate Dusche auch nicht fehlen.
Ein Heizungs- und ein Vorratsraum komplettieren die Ebene.
Outdoor-Living: Das wird hier groß geschrieben. Ein wunderschön angelgter Sonnen-/Grillplatz eingebettet in den parkähnlich angelegten Garten wartet auf seinen erfrischenden Sommer-Look. Spätestens hier werden Sie im Mondschein sitzend Mini- Urlaub im eigenem Refugium machen.

Lassen Sie sich dieses liebenswerte und lebenswerte Anwesen nicht entgehen, denn das Leben ist zu kurz, um lange darüber nachzudenken.
PS: Für Ihre Autos gibt es ein Garagenhaus, das vom Garten aus zwei zusätzliche Abstellräume für Gartenmöbel oder Bobbycar & Co bereitstellt.

Das traumhaft ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Niederbreitbach/ Wolfenacker. Der schmucke Luftkurort ist landschaftlich sehr reizvoll und liegt im Wiedbachtal. In herrlicher Höhenlage mit fantastischem Ausblick.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheke, ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich im Ort Niederbreitbach. Eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, eine Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, ein Backshop und mehrere Lokale sind ebenfalls vorhanden.

Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe), Restaurants, Schulen, Ärzte, Banken etc..
Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad.

Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist ebenfalls gewährleistet.

Die idyllische Lage bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Umgebung. Perfekt für alle, die nach einem Rückzugsort abseits des Trubels des Alltags suchen.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert:172,50 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2