Eigenes Heim 132, Fürth (90766)

Frau Barbara Heidrich

Peter Hüfner Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

450000 €

4.368,93 €/m²

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Lage

top -
ruhig und zentrumsnah -
Nähe Klinikum -
in einer ruhigen Seitenstraße -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen, Bus und U-Bahn- Station erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Zu den idyllischen Rednitzauen sind es auch nur ein paar Gehminuten ...

Weitere Informationen

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1956 Details Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Reihenhaus mit viel Platz. Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1956.
Seitdem wurde es laufend instandgehalten und gepflegt.
Dabei wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

Bad ca. 1990
Granitbodenbelag im EG ca. 1995
neue Gas-Zentralheizung ca. 2008
Außenanlagen mit Garten und Terrasse ca. 2015
Dachgeschossausbau ca. 2020
Dach erneuert und gedämmt ca. 2020
neue Isolierglasfenster zur Südseite

Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Winfang ca. 1,3 m²
Gäste-WC ca. 1,1 m²
Diele- / Garderobe 2,9 m²
offener Koch-/ Essbereich ca. 13,4 m² mit schönem Rundbogen zum Wohnbereich
großzügiger Wohnbereich ca. 19,8 m² mit Anschluss für einen Kaminofen
und Zugang zur sonnigen Terrasse ca. 20 m² sowie in den Garten

Obergeschoss:
geräumiges Schlafzimmer ca. 16 m²
zwei Zimmer mit 9,6 m² und 10 m² davon hat
das größere den Zugang zum Balkon ca. 2,3 m²
Bad mit Badewanne Waschtisch und WC ca. 3,1 m²

Dachgeschoss:
Diele ca. 2,5 m² / helles Studio mit dekorativen Sichtholzbalken ca. 13,9 m²

Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und direkten Zugang in den Garten
großer Hobbyraum, Anschluss-/ Heizungsraum
Vorratskeller

Die weitere Ausstattung:
helle, freundliche Wohnräume
Spindeltreppen aus Betonwerkstein
voll unterkellert
Kelleraußentreppe
schöner Garten
Terrasse mit Granitplatten belegt Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 728.08.2024 mit folgenden Angaben: 179,6 kW, Gas, Baujahr Gebäude 1957, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, F Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.368,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.140 €/m²

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