Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €1.205,26 €/m²

Finanzierung ab 949 €/Monat

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9Zimmer

190 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Egestorf, Bad Münder am Deister (31848)

Das zweigeschossige Wohnhaus ist Teil eines denkmalgeschützten Hofensembles aus dem 19. Jahrhundert, mit vier Hauptgebäuden, mehreren Nebengebäuden und Gärten um einen gemeinsamen Hof.

Das Erdgeschoss ist weitgehend in massivem Ziegelmauerwerk, teilweise in Naturstein erstellt, Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise. Es entstand ca. 1890 als Bauernhaus und wurde zwischen 1999 und 2005 kernsaniert. Dazu gehören, Bodenplatte, Fußböden, Wände, Dach, Dämmung, Küche/Bad, teilweise Fenster und Türen sowie die gesamte Gebäudetechnik. Dabei wurden wertige Elemente bewahrt, teilweise aufgearbeitet und integriert. Das charaktervolle Resultat verbindet zeitgemäßen Komfort mit natürlichen Materialien und histori-schen Konstruktionen in zumeist überhohen und gut belichteten Wohnräumen.

Der vielseitige Außenbereich umfasst neben einem Anteil am gemeinsamen Hof mit Zufahrt einen kleinen Vorgarten nach Süden, einen offenen Sitzplatz unter einer großen Linde am Haupteingang und eine gedeckte, zu einem kleinen Garten orientierten Terrasse.

Schon beim Betreten des Hauses durch den zweiflügeligen Haupteingang mit Ziegelbogen spüren Sie den besonderen Charme. Sie gelangen über eine geflieste Diele in die helle, südorientierte "Stube", die durch offenes Fachwerk schon den ersten Blickfang bietet. Im hinteren Teil des Hauses liegen Küche und Bad mit Walk-In-Dusche. Zur Rechten befindet sich das Atelier mit eigenem Zugang zum Hof.
Über eine offene alte Holztreppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss mit eingeschränkter Deckenhöhe und neuem Dielenboden. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das Obergeschoss bieten in der Vielzahl von Räumen weitere Highlights: Der nordseitige, große "Giebelraum" mit freigelegtem Dachstuhl sowie die nach Süden orientierte "Suite" mit Parkett und offenem Fachwerk; ob als weitere Schlaf- und Wohnzimmer oder auch als Büroräume fürs Homeoffice. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, südorientiertes Kinderzimmer.

Das charmante Wohnhaus im dörflichen Umfeld eignet sich hervorragend für Familien. Die räumliche Verspieltheit bietet aber auch handwerklich und künstlerisch Interessierten Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu gehören neben dem Atelier auch ein teilausgebauter Dachraum im historischen Anbau, der sowohl mit dem Zwischengeschoss verbunden ist, als auch durcheinen eigenständigen Zugang erschlossen werden kann; ideal zur Erweiterung oder als separierbare Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss umfasst der Anbau zwei Garagen die ebenfalls zum Werken und Gestalten einladen.

Dieses individuelle Gebäude eignet sich besonders gut für eine Familie, sowie für Menschen die Räumlichkeiten zum künstlerischen Schaffen benötigen, bzw. in einem künstlerisch geprägten Umfeld leben möchten!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin das besondere Objekt vorstellen und vom dörflichen Idyll verzaubern!

Der einzigartige Naturpark Weserbergland besitzt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert Zwischen den bewaldeten Höhenrücken Deister und Süntel ist die hügelige Kulturlandschaft von kleinen Dörfern geprägt. Wandern, Reiten und Radwandern sind sehr beliebt. Egestorf verbindet damit eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage mit intaktem Gemeinwesen, einem landschaftlich geprägten Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der grosser Zentren Hameln und Hannover, aber auch des Steinhuder Meers.

Der sehr schöne und ruhige Standort direkt im Ortskern von Egestorf ist von historisch-bäuerlichen Strukturen und alten Bäumen geprägt. Ebenfalls Teil der Resthofanlage ist der "Schaafstall", dessen erlesenes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten sowie Theateraufführungen überregional ausstrahlt. Das Hofensemble weist zudem mehrere kleinere und einen grossen Garten mit altem Baumbestand auf. Diese standen den bisherigen Eigentümern zur Mitbenutzung offen und kann bei Bedarf mit dem Nachbareigentümer vereinbart werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 210 Meter Entfernung. Weitere gute Verkehrsanbindungen gibt es ab Bahnhof Bad Münder, nur ca. 12 Autominuten entfernt. Von dort besteht Anschluss mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5, Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Mit dem PKW erreciht man über die B 442, B 217 und BAB 2 Springe, Hameln und Hannover.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und Sporteinrichtungen bieten die nahen Nachbarorte Bakede und Eimbeckhausen (1 bzw. 2 km) auch Hausärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten - das perfekte Umfeld für junge Familien. Ein ergänzendes, sehr gutes Angebot für Bildung, Versorgung und Freizeit sowie Fachärzten und zwei Kliniken bietet die Kurstadt Bad Münder in ca. 6 km Entfernung.

Sonstiges Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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