Wohnung zur Versteigerung

350000 €350.000 €

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neuperlach, München (81735)

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, grünen Lage in Perlach direkt am Ostpark anbieten zu dürfen. Der Verkauf erfolgt exklusiv im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 31.12.2024 frei und ist somit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.

Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses, welches von der Eigentümergemeinschaft stets gepflegt wurde. Sie lässt sich barrierefrei über einen Aufzug erreichen. Der nach Norden und Westen ausgerichtete L-förmige Balkon verläuft um die gesamte Wohnung und ist von jedem Raum aus zugänglich. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung und den Ostpark.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem großen Einbauschrank, der viel Stauraum für Ihre Bekleidung bietet. Auch eine Kommode oder ein Schuhschrank fügen sich ideal in den Raum ein.

Rechterhand der Eingangstür liegt die Küche, die durch eine Tür abgetrennt ist. Sie ist voll ausgestattet mit einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Ofen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Geschickt gestaltete Einbauschränke bieten viel Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien. Die Küche verfügt zudem über einen eigenen Zugang zum Balkon.

Zurück im Flur befindet sich linkerhand das Badezimmer, das mit hellen, modernen Fliesen versehen ist. Es verfügt über eine große Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Aufgrund einer umfassenden Renovierung im Jahr 2006, präsentiert sich das Badezimmer sehr gepflegt.

Neben dem Badezimmer liegt das großzügige Schlafzimmer, dass sich sowohl über den Flur, als auch über eine Verbindungstür des Wohnzimmers erreichen lässt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 16 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für ein großzügiges Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank. Auch hier haben Sie Zugang zum Balkon, auf welchem Sie lange Sommerabende entspannt ausklingen lassen können.

Das helle Wohn-/Esszimmer, das Herzstück der Immobilie, erreichen Sie über den Flur. Der gemütliche Wohn- und Essbereich besticht durch ca. 20 m² Wohnfläche und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großen Fenster lassen den Raum hell und einladend wirken und bieten darüber hinaus einen Zugang zum Balkon. Hier finden ein Esstisch, eine Couch und eine Wohnwand perfekt ihren Platz.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Seit 2013 wird das gesamte Haus mit Fernwärme beheizt. Komplettiert wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein praktisches Kellerabteil.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ramersdorf-Perlach ist ein vielseitiger Stadtbezirk im Südosten Münchens, der eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem urbanen Leben bietet. Der Bezirk setzt sich aus den beiden Stadtteilen Ramersdorf und Perlach zusammen. Der Stadtteil vereint Tradition und Moderne und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt, zahlreichen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Hier gibt es alles, was man braucht. Der Ostpark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet, liegt im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustür. Hier können sie unter anderem zahlreichen Sportaktivitäten nachgehen, lange Spaziergänge machen und vieles weiteres. Außerdem liegt in ca. 19 Minuten Fußweg Entfernung durch den Park, das Hallenbad "Michaelibad", dass neben dem Hallen- und Freibad zudem über einen großen Wellness-Bereich verfügt. Auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Das PEP-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch eines der größten Einkaufszentren der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel bietet ein Edeka Supermarkt, den Sie in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen können.

In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die städtsiche Kindertagesstätte befindet sich unweit der Immobilie. Die "Grundschule am Strehleranger" liegt nur ca. 2 Fahrradminuten vom Objekt entfernt. Das "Städtische Werner-von-Siemens-Gymnasium München" lässt sich ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichen.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Ramersdorf-Perlach liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Hofangerstraße" (155) ist nur ca. 4 Minuten Fußweg entfernt und die U-Bahn-Station "Michaeli Bad" (U5, U7, U8) lässt sich in ca. 4 Fahrradminuten erreichen. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U5 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz. Den Marienplatz erreichen Sie auch über die U3 in ca. 27 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 6 Minuten zur Autobahn A8. Über die A9 sind Sie in ca. 37 Minuten am Flughafen München. Den Mittleren Ring erreichen sie in ca. 14 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil liegt bei € 350.000 ,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 10 Etagen